Statistiques immobilières — Ledergues (12170)
723 habitants — AVEYRON (12)
Prix/m² maisons
1 120 €/m²
1 037 €/m² — 1 432 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
11
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Ledergues
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — LederguesVentes 12 mois
11
11 maisons
Prix DVF maisons
1 073 €/m²
-8,7% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 097 €/m² | 4 |
| 3P | 1 071 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — LederguesBiens en baisse
43.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (41)
Apparts (0)
Annonces à Ledergues
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 120 m² | 49 000 € 408 €/m² | -16,9% |
| Maison 7 pièces 120 m² | 49 000 € 408 €/m² | -16,9% |
| Maison 7 pièces 120 m² | 49 000 € 408 €/m² | -16,9% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 93 m² | 146 000 € 1 570 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 93 m² | 146 000 € 1 570 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 93 m² | 146 000 € 1 570 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 148 m² | 182 000 € 1 230 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 118 m² | 125 000 € 1 059 €/m² | -3,8% |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 230 m² | 255 000 € 1 109 €/m² | 192 j |
| Bien immobilier 8 pièces 230 m² | 239 000 € 1 039 €/m² | 191 j |
| Maison 8 pièces 230 m² | 255 000 € 1 109 €/m² | 191 j |
| Bien immobilier 5 pièces 118 m² | 125 000 € 1 059 €/m² | 191 j |
| Maison 8 pièces 230 m² | 255 000 € 1 109 €/m² | 189 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Ledergues| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 108 €/m² | 4 | - | - |
| 3 pièces | 1 353 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | - | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — LederguesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Ledergues Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Ledergues — 517 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (500)
Apparts (16)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
83,1%
266 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
333 kWh/m²
58 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — LederguesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.13%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 13,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
3,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant