Statistiques immobilières — Lecluse (59259)
1 391 habitants — NORD (59)
Prix/m² maisons
1 412 €/m²
862 €/m² — 1 696 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
8
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Lecluse
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — LecluseVentes 12 mois
8
8 maisons
Prix DVF maisons
1 289 €/m²
-10,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 1 750 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — LecluseBiens en baisse
52.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (51)
Apparts (0)
Annonces à Lecluse
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 7 pièces 128 m² | 157 500 € 1 230 €/m² | -21,1% |
| Bien immobilier 4 pièces 110 m² | 134 900 € 1 226 €/m² | -2,9% |
| Maison 2 pièces 62 m² | 55 000 € 887 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 75 m² | 59 900 € 799 €/m² | -7,7% |
| Maison 2 pièces 62 m² | 55 000 € 887 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 2 pièces 62 m² | 55 000 € 887 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 34 m² | 54 000 € 1 588 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 167 m² | 232 990 € 1 395 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 220 m² | 324 900 € 1 477 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 120 m² | 175 900 € 1 466 €/m² | -2,0% |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 346 m² | 32 000 € 92 €/m² | 621 j |
| Bien immobilier 7 pièces 128 m² | 157 500 € 1 230 €/m² | 423 j |
| Maison 4 pièces 75 m² | 59 900 € 799 €/m² | 181 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Lecluse| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 585 €/m² | 1 | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 1 491 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 585 €/m² | 1 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — LecluseRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Lecluse Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Lecluse — 766 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (759)
Apparts (7)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
77,4%
439 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
297 kWh/m²
155 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — LecluseRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.04%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
0,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant