Statistiques immobilières — Le Caylar (34520)
447 habitants — HERAULT (34)
Prix/m² maisons
1 392 €/m²
1 014 €/m² — 2 030 €/m²
Prix/m² appartements
2 261 €/m²
1 550 €/m² — 4 563 €/m²
Ventes DVF 12 mois
7
Transactions enregistrées
Tension du marché
Tendu
Évolution des prix — Le Caylar
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Le CaylarVentes 12 mois
7
4 maisons 3 appartements
Prix DVF maisons
1 390 €/m²
-1,0% sur 12 mois
Prix DVF appartements
5 227 €/m²
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Le CaylarBiens en baisse
40%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (30)
Apparts (0)
Annonces à Le Caylar
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 290 m² | 340 000 € 1 172 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 290 m² | 340 000 € 1 172 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 290 m² | 340 000 € 1 172 €/m² | +48,5% |
| Maison 8 pièces 290 m² | 340 000 € 1 172 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 187 m² | 325 000 € 1 738 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 290 m² | 340 000 € 1 172 €/m² | = |
| Terrain | 86 000 € | = |
| Terrain | 86 000 € | = |
| Terrain | 168 000 € | = |
| Terrain | 168 000 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 20 pièces 378 m² | 890 000 € 2 354 €/m² | 465 j |
| Propriété 15 pièces 500 m² | 899 000 € 1 798 €/m² | 359 j |
| Bien immobilier 12 pièces 523 m² | 875 000 € 1 673 €/m² | 355 j |
| Bien immobilier | 77 250 € | 336 j |
| Bien immobilier | 84 500 € | 336 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Le Caylar| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 490 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | - | - | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Le CaylarRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Le Caylar Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Le Caylar — 369 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (306)
Apparts (57)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
59,1%
136 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
212 kWh/m²
128 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Le CaylarRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.9%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Tension paradoxale
Tendu malgré une vacance élevée — inadéquation offre/demande
Vacance : 11,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
42,9%
Apparts parc
15,4%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant