Statistiques immobilières — Laroque D Olmes (09600)
2 654 habitants — ARIEGE (09)
Prix/m² maisons
1 248 €/m²
777 €/m² — 1 572 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
16
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Laroque D Olmes
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Laroque D OlmesVentes 12 mois
16
15 maisons 1 appartements
Prix DVF maisons
1 554 €/m²
+0,8% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,9%
Tendance DVF : +0,8% (16 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 587 €/m² | 3 |
| 4P | 1 450 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Laroque D OlmesBiens en baisse
34.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (210)
Apparts (0)
Annonces à Laroque D Olmes
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 100 m² | 99 000 € 990 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 137 m² | 72 000 € 526 €/m² | -15,3% |
| Maison 4 pièces 82 m² | 50 000 € 610 €/m² | = |
| Maison 11 pièces 447 m² | 458 000 € 1 025 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 300 m² | 139 000 € 463 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 70 m² | 90 000 € 1 286 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 117 m² | 201 400 € 1 721 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 144 m² | 148 500 € 1 031 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 100 m² | 99 000 € 990 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 70 m² | 90 000 € 1 286 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 3 pièces 78 m² | 29 500 € 378 €/m² | 388 j |
| Maison 5 pièces 100 m² | 209 000 € 2 090 €/m² | 368 j |
| Terrain 6 pièces 128 m² | 270 000 € 2 109 €/m² | 368 j |
| Local commercial 489 m² | 318 000 € 650 €/m² | 337 j |
| Maison 4 pièces 168 m² | 136 000 € 810 €/m² | 301 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Laroque D Olmes| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 1 | - | - |
| 2 pièces | - | 1 | - | 0 |
| 3 pièces | 1 208 €/m² | 3 | - | 1 |
| 4 pièces | 1 441 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 463 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Laroque D OlmesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Laroque D Olmes Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Laroque D Olmes — 1 455 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 203)
Apparts (245)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
67,5%
800 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
285 kWh/m²
382 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Laroque D OlmesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.1%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 15,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
6,3%
Apparts parc
16,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant