Statistiques immobilières — La Roche Rigault (86200)
569 habitants — VIENNE (86)
Prix/m² maisons
900 €/m²
865 €/m² — 1 077 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
8
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — La Roche Rigault
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — La Roche RigaultVentes 12 mois
8
8 maisons
Prix DVF maisons
914 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 882 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — La Roche RigaultBiens en baisse
25.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (31)
Apparts (0)
Annonces à La Roche Rigault
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 100 m² | 95 000 € 950 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 100 m² | 95 000 € 950 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 100 m² | 95 000 € 950 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 210 m² | 344 000 € 1 638 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 210 m² | 344 000 € 1 638 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 140 m² | 180 000 € 1 286 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 140 m² | 180 000 € 1 286 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 140 m² | 180 000 € 1 286 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 210 m² | 344 000 € 1 638 €/m² | 509 j |
| Maison 6 pièces 98 m² | 189 035 € 1 929 €/m² | 501 j |
| Maison 6 pièces 117 m² | 220 875 € 1 888 €/m² | 501 j |
| Maison 4 pièces 62 m² | 123 245 € 1 988 €/m² | 501 j |
| Terrain | 14 063 € | 345 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — La Roche Rigault| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 987 €/m² | 3 | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 891 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — La Roche RigaultRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — La Roche Rigault Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
La Roche Rigault — 338 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (325)
Apparts (6)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
85,0%
209 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
272 kWh/m²
61 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — La Roche RigaultRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.37%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 16,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
1,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant