Statistiques immobilières — La Force (24130)
2 675 habitants — DORDOGNE (24)
Prix/m² maisons
1 725 €/m²
1 360 €/m² — 1 979 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
22
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — La Force
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — La ForceVentes 12 mois
22
22 maisons
Prix DVF maisons
1 620 €/m²
-3,2% sur 12 mois
Tendance estimée
+2,4%
Tendance DVF : -3,2% (22 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 629 €/m² | 6 |
| 4P | 1 747 €/m² | 9 |
| 5P+ | 1 379 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — La ForceBiens en baisse
19.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (198)
Apparts (0)
Annonces à La Force
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 244 m² | 160 500 € 658 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 100 m² | 164 000 € 1 640 €/m² | -3,6% |
| Maison 6 pièces 153 m² | 212 500 € 1 389 €/m² | -8,6% |
| Maison 4 pièces 80 m² | 134 500 € 1 681 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 117 m² | 130 000 € 1 111 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 244 m² | 160 500 € 658 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 203 m² | 140 400 € 692 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 202 m² | 481 950 € 2 386 €/m² | = |
| Terrain | 43 900 € | = |
| Maison 4 pièces 98 m² | 214 000 € 2 184 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 117 m² | 150 000 € 1 282 €/m² | 348 j |
| Maison 4 pièces 66 m² | 130 000 € 1 970 €/m² | 266 j |
| Maison 5 pièces 150 m² | 500 000 € 3 333 €/m² | 223 j |
| Maison 7 pièces 205 m² | 371 000 € 1 810 €/m² | 210 j |
| Maison 5 pièces 126 m² | 189 000 € 1 500 €/m² | 208 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — La Force| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 619 €/m² | 6 | - | - |
| 4 pièces | 1 809 €/m² | 9 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 416 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — La ForceRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — La Force Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
La Force — 1 273 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 196)
Apparts (72)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
72,0%
814 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
218 kWh/m²
297 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — La ForceRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.73%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
5,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de La Force
Prigonrieux
1 901 €/m²
2.4 km
Lamonzie St Martin
1 789 €/m²
2.9 km
Gardonne
1 477 €/m²
5 km
St Pierre D Eyraud
1 603 €/m²
5.2 km
Lunas
5.9 km
Ginestet
1 744 €/m²
6.3 km
St Georges Blancaneix
1 682 €/m²
6.4 km
Gageac et Rouillac
1 699 €/m²
8 km
St Laurent des Vignes
2 092 €/m²
8.3 km
Bergerac
1 750 €/m²
8.5 km