Quel est le prix au m² à ISTRES (13800) ?

Le prix médian au m² à ISTRES est de 3 180 €/m² pour les maisons et 3 030 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à ISTRES ?

357 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à ISTRES (13800), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à ISTRES ?

Le marché immobilier à ISTRES (13800) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Istres (13800)

44 122 habitants — BOUCHES DU RHONE (13)

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Prix/m² maisons

3 180 €/m²

2 565 €/m² — 3 734 €/m²

Prix/m² appartements

3 030 €/m²

2 457 €/m² — 3 802 €/m²

Ventes DVF 12 mois

357

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

2 515 annonces en vente à Istres

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Istres

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Istres

Ventes 12 mois

357

229 maisons 128 appartements

Prix DVF maisons

3 151 €/m²

-0,2% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 882 €/m²

+3,8% sur 12 mois

Tendance estimée

+1,7%

Tendance DVF : +1,3% (357 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	3 408 €/m²	10
2P	3 667 €/m²	37
3P	2 656 €/m²	54
4P	2 216 €/m²	22
5P+	2 196 €/m²	3

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	3 622 €/m²	14
3P	3 247 €/m²	35
4P	3 262 €/m²	101
5P+	2 968 €/m²	52

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Istres

Biens en baisse

15.6%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

32%

68%

Maisons (810) Apparts (1 705)

Annonces à Istres

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 6 pièces 168 m²	489 000 € 2 911 €/m²	=
Maison 5 pièces 103 m²	260 000 € 2 524 €/m²	=
Maison 4 pièces 120 m²	239 900 € 1 999 €/m²	=
Maison 6 pièces 185 m²	462 000 € 2 497 €/m²	-5,3%
Bien immobilier 4 pièces 78 m²	180 000 € 2 308 €/m²	-9,1%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 138 m²	550 000 € 3 986 €/m²	=
Bien immobilier 5 pièces 205 m²	588 000 € 2 868 €/m²	=
Appartement 3 pièces 70 m²	231 000 € 3 300 €/m²	=
Bien immobilier 6 pièces 168 m²	489 000 € 2 911 €/m²	=
Maison 92 m²	398 890 € 4 336 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 3 pièces 73 m²	168 000 € 2 301 €/m²	906 j
Maison 5 pièces 150 m²	249 000 € 1 660 €/m²	588 j
Appartement 41 m²	175 000 € 4 268 €/m²	588 j
Maison 6 pièces 129 m²	324 500 € 2 516 €/m²	520 j
Appartement 4 pièces 80 m²	189 000 € 2 363 €/m²	512 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Istres

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	3 408 €/m²	4	3 217 €/m²	10
2 pièces	3 557 €/m²	14	3 564 €/m²	37
3 pièces	3 285 €/m²	35	2 668 €/m²	54
4 pièces	3 297 €/m²	101	2 214 €/m²	22
5 pièces+	3 047 €/m²	52	2 066 €/m²	3

Quartiers — Istres

1 quartiers + 16 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

3 090 €/m²

Entressen

Meilleur rendement

5,9%

Rassuen · 3 257 €/m²

Quartier	Prix /m²
Istres	3 099 €/m²
└─ Trigance	3 801 €/m²
└─ Étang de l'Olivier	3 775 €/m²
└─ Rassuen	3 257 €/m²
└─ Les Beaumes	3 161 €/m²
└─ Entressen	3 090 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Istres

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Istres Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Istres — 21 143 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

49%

51%

Maisons (10 348) Apparts (10 671)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

51,4%

10 258 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

153 kWh/m² 9 547 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Istres

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.69%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 3,9%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

35,9%

Apparts parc

50,5%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Istres

Fos sur Mer 3 192 €/m² 5.8 km St Chamas 3 161 €/m² 8.2 km Miramas 2 995 €/m² 8.6 km St Mitre les Remparts 3 772 €/m² 9.1 km Port de Bouc 3 101 €/m² 11 km Cornillon Confoux 4 202 €/m² 11.1 km Grans 4 212 €/m² 13.2 km St Martin de Crau 3 194 €/m² 13.4 km Port St Louis du Rhone 2 611 €/m² 15.4 km Berre L Etang 3 466 €/m² 16.8 km

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