Prix m2 immobilier Guines (62340) en octobre 2026

5 818 habitants — PAS DE CALAIS (62)

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Prix m2 maisons

1 661 €/m²

1 268 €/m² — 2 153 €/m²

Prix m2 appartements

5 063 €/m²

1 868 €/m² — 7 806 €/m²

Ventes DVF 12 mois (1)

75

Transactions enregistrées

Tension du marché

Équilibré

48 annonces en vente à Guines

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Guines

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Guines (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Guines

Ventes 12 mois

75

72 maisons 3 appartements

Prix DVF maisons

1 687 €/m²

+12,3% sur 12 mois

Prix DVF appartements

6 200 €/m²

Tendance estimée

+3,2%

Tendance DVF : +12,3% (75 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	1 500 €/m²	7
3P	1 536 €/m²	18
4P	1 646 €/m²	24
5P+	1 891 €/m²	15

Dynamique des annonces à Guines

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

62.5%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

100%

Maisons (48) Apparts (0)

Annonces à Guines

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 9 pièces 254 m²	399 900 € 1 574 €/m²	=
Maison 5 pièces 100 m²	130 000 € 1 300 €/m²	=
Maison 5 pièces 100 m²	130 000 € 1 300 €/m²	=
Maison 5 pièces 100 m²	130 000 € 1 300 €/m²	=
Maison 1 pièce 60 m²	44 900 € 748 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 104 m²	295 900 € 2 845 €/m²	=
Terrain	127 200 €	=
Maison 5 pièces 100 m²	130 000 € 1 300 €/m²	=
Maison 7 pièces 130 m²	286 000 € 2 200 €/m²	=
Terrain	127 200 €	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 4 pièces 66 m²	137 000 € 2 076 €/m²	221 j
Maison 70 m²	169 000 € 2 414 €/m²	201 j
Maison 3 pièces 71 m²	135 480 € 1 908 €/m²	188 j

Prix m2 par nombre de pièces à Guines

Ventilation maisons vs appartements — Guines

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	0	-	-
2 pièces	1 493 €/m²	7	-	1
3 pièces	1 483 €/m²	18	-	-
4 pièces	1 618 €/m²	24	-	-
5 pièces+	1 871 €/m²	15	-	-

Synthèse investisseur à Guines

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Guines

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Guines par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Guines — INSEE (2)

2 337 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

90%

Maisons (2 095) Apparts (226)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

61,5%

1 324 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

239 kWh/m² 442 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Guines

Données croisées — Guines

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

3.21%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 7,0%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

4,0%

Apparts parc

9,7%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Guines : prix m2

Estimations d'octobre 2026 autour de Guines

Hames Boucres 2.2 km Maisons 1 860 €/m² Campagne les Guines 3.4 km Maisons 1 643 €/m² Andres 3.6 km Maisons 1 674 €/m² St Tricat 3.9 km Maisons 2 264 €/m² Caffiers 4.8 km Maisons 1 711 €/m² Fiennes 5.2 km Maisons 1 726 €/m² Bouquehault 5.2 km Maisons 1 612 €/m² Nielles les Calais 5.2 km Maisons 2 439 €/m² Rodelinghem 5.3 km Maisons 2 293 €/m² Balinghem 5.5 km Maisons 2 280 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Guines, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	1 475 €/m²	71	-	1
2024	1 665 €/m²	50	-	0
2023	1 632 €/m²	56	-	0
2022	1 465 €/m²	73	-	0
2021	1 583 €/m²	63	-	1
2020	1 438 €/m²	68	-	0
2019	1 559 €/m²	60	-	1