Statistiques immobilières — Guerigny (58130)
2 626 habitants — NIEVRE (58)
Prix/m² maisons
985 €/m²
830 €/m² — 1 305 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
24
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Guerigny
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — GuerignyVentes 12 mois
24
21 maisons 3 appartements
Prix DVF maisons
934 €/m²
+2,5% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 529 €/m²
Tendance estimée
-3,3%
Tendance DVF : +2,5% (24 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 794 €/m² | 3 |
| 3P | 900 €/m² | 3 |
| 4P | 980 €/m² | 13 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — GuerignyBiens en baisse
40%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (57)
Apparts (3)
Annonces à Guerigny
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 227 m² | 249 000 € 1 097 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 116 m² | 89 000 € 767 €/m² | -25,2% |
| Immeuble 144 m² | 69 000 € 479 €/m² | -12,7% |
| Maison 7 pièces 186 m² | 179 100 € 963 €/m² | -5,4% |
| Maison 7 pièces 171 m² | 192 000 € 1 123 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 92 m² | 56 000 € 609 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 81 m² | 93 500 € 1 154 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 91 m² | 119 000 € 1 308 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 81 m² | 93 500 € 1 154 €/m² | = |
| Bien immobilier 151 m² | 49 500 € 328 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 56 m² | 65 800 € 1 175 €/m² | 810 j |
| Maison 7 pièces 186 m² | 179 100 € 963 €/m² | 312 j |
| Maison 4 pièces 91 m² | 119 000 € 1 308 €/m² | 286 j |
| Maison 4 pièces 98 m² | 159 000 € 1 622 €/m² | 268 j |
| Maison 4 pièces 98 m² | 159 000 € 1 622 €/m² | 267 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Guerigny| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | 1 |
| 2 pièces | - | 3 | - | - |
| 3 pièces | 983 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 924 €/m² | 13 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — GuerignyRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Guerigny Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Guerigny — 1 367 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 063)
Apparts (294)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
64,0%
749 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
263 kWh/m²
477 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — GuerignyRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.76%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 11,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
12,5%
Apparts parc
21,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Guerigny
Parigny les Vaux
1 523 €/m²
3.5 km
St Martin D Heuille
1 101 €/m²
4.3 km
Urzy
1 222 €/m²
4.3 km
Poiseux
1 517 €/m²
4.7 km
Varennes Vauzelles
1 524 €/m²
5.9 km
St Aubin les Forges
990 €/m²
6 km
Balleray
967 €/m²
6.7 km
Pougues les Eaux
1 340 €/m²
7.2 km
Chaulgnes
1 546 €/m²
8.3 km
Coulanges les Nevers
1 434 €/m²
8.7 km