Statistiques immobilières — Gragnague (31380)
1 810 habitants — HAUTE GARONNE (31)
Prix/m² maisons
3 562 €/m²
3 224 €/m² — 3 796 €/m²
Prix/m² appartements
2 962 €/m²
2 771 €/m² — 3 194 €/m²
Ventes DVF 12 mois
20
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Gragnague
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — GragnagueVentes 12 mois
20
15 maisons 5 appartements
Prix DVF maisons
3 622 €/m²
+0,1% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 886 €/m²
-3,2% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,8%
Tendance DVF : -0,8% (20 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 3 656 €/m² | 6 |
| 5P+ | 3 671 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — GragnagueBiens en baisse
5.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (494)
Apparts (29)
Annonces à Gragnague
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 500 m² | 265 000 € 530 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 166 m² | 422 000 € 2 542 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 190 m² | 420 000 € 2 211 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 90 m² | 238 700 € 2 652 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 130 m² | 321 720 € 2 475 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain 5 pièces 90 m² | 267 600 € 2 973 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 92 m² | 289 000 € 3 141 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 75 m² | 259 000 € 3 453 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 80 m² | 259 000 € 3 238 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 111 m² | 399 900 € 3 603 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 90 m² | 253 500 € 2 817 €/m² | 740 j |
| Bien immobilier 4 pièces 106 m² | 59 715 € 563 €/m² | 738 j |
| Maison 5 pièces 150 m² | 449 000 € 2 993 €/m² | 703 j |
| Maison 4 pièces 82 m² | 241 300 € 2 943 €/m² | 563 j |
| Bien immobilier 4 pièces 80 m² | 241 300 € 3 016 €/m² | 560 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Gragnague| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 3 650 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 462 €/m² | 5 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — GragnagueRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Gragnague Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Gragnague — 1 022 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (882)
Apparts (140)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
83,9%
768 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
158 kWh/m²
189 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — GragnagueRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.96%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
25,0%
Apparts parc
13,7%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Gragnague
St Marcel Paulel
2 940 €/m²
2.8 km
St Jean Lherm
3.2 km
Bonrepos Riquet
2 984 €/m²
3.3 km
Garidech
2 571 €/m²
3.7 km
Montastruc la Conseillere
2 632 €/m²
4.1 km
Castelmaurou
3 087 €/m²
4.2 km
Beaupuy
3 153 €/m²
4.6 km
Lavalette
2 831 €/m²
4.9 km
Rouffiac Tolosan
3 199 €/m²
5.2 km
Lapeyrouse Fossat
2 958 €/m²
5.5 km