Statistiques immobilières — Giroussens (81500)
1 462 habitants — TARN (81)
Prix/m² maisons
2 378 €/m²
1 185 €/m² — 2 764 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
5
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Giroussens
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — GiroussensVentes 12 mois
5
5 maisons
Prix DVF maisons
2 742 €/m²
+7,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 262 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — GiroussensBiens en baisse
20%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (100)
Apparts (0)
Annonces à Giroussens
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 284 m² | 579 000 € 2 039 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 270 m² | 374 000 € 1 385 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 270 m² | 585 000 € 2 167 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 198 m² | 305 000 € 1 540 €/m² | -3,6% |
| Maison 5 pièces 146 m² | 345 000 € 2 363 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 198 m² | 315 000 € 1 591 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 146 m² | 345 000 € 2 363 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 206 m² | 379 300 € 1 841 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 284 m² | 579 000 € 2 039 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 198 m² | 315 000 € 1 591 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 284 m² | 579 000 € 2 039 €/m² | 526 j |
| Maison 4 pièces 124 m² | 330 000 € 2 661 €/m² | 395 j |
| Maison 4 pièces 124 m² | 330 000 € 2 661 €/m² | 394 j |
| Terrain | 164 000 € | 331 j |
| Terrain | 164 000 € | 329 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Giroussens| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 2 342 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 224 €/m² | 0 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — GiroussensRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Giroussens Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Giroussens — 724 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (687)
Apparts (28)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
82,1%
522 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
199 kWh/m²
107 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — GiroussensRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.69%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
3,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant