Prix m2 immobilier Garchy (58150) en octobre 2026

453 habitants — NIEVRE (58)

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Prix m2 maisons

919 €/m²

720 €/m² — 1 484 €/m²

Prix m2 appartements

-

Ventes DVF 12 mois (1)

11

Transactions enregistrées

Tension du marché

Équilibré

19 annonces en vente à Garchy

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Garchy

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Garchy (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Garchy

Ventes 12 mois

11

11 maisons

Prix DVF maisons

1 333 €/m²

+6,1% sur 12 mois

Tendance estimée

-

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	1 014 €/m²	3
3P	1 333 €/m²	3

Dynamique des annonces à Garchy

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

36.8%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

100%

Maisons (19) Apparts (0)

Annonces à Garchy

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 2 pièces 59 m²	29 500 € 500 €/m²	=
Maison 3 pièces 66 m²	26 000 € 394 €/m²	-27,8%
Maison 7 pièces 135 m²	79 900 € 592 €/m²	=
Maison 2 pièces 59 m²	29 500 € 500 €/m²	=
Maison 4 pièces 123 m²	23 000 € 187 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 7 pièces 173 m²	139 900 € 809 €/m²	=
Maison 7 pièces 173 m²	139 900 € 809 €/m²	=
Maison 6 pièces 214 m²	265 000 € 1 238 €/m²	=
Maison 6 pièces 214 m²	265 000 € 1 238 €/m²	=
Maison 6 pièces 225 m²	195 000 € 867 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 3 pièces 66 m²	26 000 € 394 €/m²	351 j

Prix m2 par nombre de pièces à Garchy

Ventilation maisons vs appartements — Garchy

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	789 €/m²	3	-	-
3 pièces	1 447 €/m²	3	-	-
4 pièces	-	-	-	-
5 pièces+	-	-	-	-

Synthèse investisseur à Garchy

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Garchy

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Garchy par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Garchy — INSEE (2)

342 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

99%

Maisons (340) Apparts (2)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

88,2%

186 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

350 kWh/m² 49 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Garchy

Données croisées — Garchy

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

3.22%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Tension paradoxale

Tendu malgré une vacance élevée — inadéquation offre/demande

Vacance : 12,6%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

0,0%

Apparts parc

0,6%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Garchy : prix m2

Estimations d'octobre 2026 autour de Garchy

Narcy 2.9 km Maisons 1 011 €/m² Vielmanay 3.2 km Maisons 675 €/m² Varennes les Narcy 3.6 km Maisons 1 191 €/m² Bulcy 3.9 km St Laurent 5.9 km Maisons 1 023 €/m² Mesves sur Loire 6.3 km Maisons 1 020 €/m² Suilly la Tour 8.2 km Maisons 931 €/m² Pouilly sur Loire 8.6 km Maisons 978 €/m² Raveau 8.6 km Maisons 1 327 €/m² Chasnay 8.7 km Maisons 784 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Garchy, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²
2025	815 €/m²	6	-
2024	818 €/m²	7	-
2023	-	3	-
2022	901 €/m²	7	-
2021	1 127 €/m²	9	-
2020	770 €/m²	8	-
2019	900 €/m²	5	-