Statistiques immobilières — Gan (64290)
5 629 habitants — PYRENEES ATLANTIQUES (64)
Prix/m² maisons
2 276 €/m²
1 982 €/m² — 2 647 €/m²
Prix/m² appartements
2 105 €/m²
1 715 €/m² — 2 615 €/m²
Ventes DVF 12 mois
40
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Gan
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — GanVentes 12 mois
40
34 maisons 6 appartements
Prix DVF maisons
2 379 €/m²
+7,5% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 924 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,1%
Tendance DVF : +8,7% (40 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 036 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 352 €/m² | 4 |
| 4P | 2 613 €/m² | 15 |
| 5P+ | 1 910 €/m² | 7 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — GanBiens en baisse
39.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (190)
Apparts (17)
Annonces à Gan
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 1 pièce 70 m² | 124 890 € 1 784 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 450 m² | 875 000 € 1 944 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 75 m² | 123 000 € 1 640 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 180 m² | 229 000 € 1 272 €/m² | -13,6% |
| Maison 5 pièces 129 m² | 260 000 € 2 016 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 212 m² | 620 000 € 2 925 €/m² | = |
| Terrain | 55 000 € | = |
| Terrain | 85 000 € | = |
| Terrain | 70 400 € | = |
| Maison 4 pièces 95 m² | 271 500 € 2 858 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 139 m² | 319 000 € 2 295 €/m² | 341 j |
| Maison 4 pièces 139 m² | 319 000 € 2 295 €/m² | 336 j |
| Maison 9 pièces 215 m² | 230 000 € 1 070 €/m² | 305 j |
| Maison 9 pièces 215 m² | 230 000 € 1 070 €/m² | 305 j |
| Bien immobilier 6 pièces 154 m² | 412 000 € 2 675 €/m² | 297 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Gan| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 2 | - | - |
| 3 pièces | 2 274 €/m² | 4 | - | 3 |
| 4 pièces | 2 492 €/m² | 15 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 939 €/m² | 7 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — GanRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Gan Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Gan — 2 630 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 208)
Apparts (416)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
75,2%
1 782 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
196 kWh/m²
586 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — GanRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.52%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
15,0%
Apparts parc
15,8%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant