Statistiques immobilières — Fors (79230)
1 780 habitants — DEUX SEVRES (79)
Prix/m² maisons
1 720 €/m²
1 554 €/m² — 1 895 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
14
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Fors
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — ForsVentes 12 mois
14
14 maisons
Prix DVF maisons
1 678 €/m²
+6,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 721 €/m² | 5 |
| 4P | 1 833 €/m² | 5 |
| 5P+ | 1 694 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — ForsBiens en baisse
55.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (86)
Apparts (0)
Annonces à Fors
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 7 pièces 140 m² | 189 000 € 1 350 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 154 m² | 149 000 € 968 €/m² | -5,1% |
| Bien immobilier 8 pièces 198 m² | 263 000 € 1 328 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 140 m² | 149 000 € 1 064 €/m² | -5,4% |
| Maison 6 pièces 238 m² | 225 000 € 945 €/m² | -16,4% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 121 m² | 250 000 € 2 066 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 120 m² | 250 000 € 2 083 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 195 m² | 390 000 € 2 000 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 120 m² | 250 000 € 2 083 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 86 m² | 157 900 € 1 836 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 100 m² | 161 200 € 1 612 €/m² | 831 j |
| Terrain 617 m² | 48 000 € 78 €/m² | 685 j |
| Terrain | 43 900 € | 473 j |
| Terrain 617 m² | 48 000 € 78 €/m² | 469 j |
| Terrain | 48 400 € | 354 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Fors| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 668 €/m² | 5 | - | - |
| 4 pièces | 1 740 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 877 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — ForsRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Fors Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Fors — 791 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (780)
Apparts (11)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
81,4%
601 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
209 kWh/m²
172 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — ForsRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.77%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
1,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant