Statistiques immobilières — Dormans (51700)
2 931 habitants — MARNE (51)
Prix/m² maisons
1 789 €/m²
1 182 €/m² — 2 049 €/m²
Prix/m² appartements
2 084 €/m²
1 992 €/m² — 2 819 €/m²
Ventes DVF 12 mois
16
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Dormans
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — DormansVentes 12 mois
16
13 maisons 3 appartements
Prix DVF maisons
2 108 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 444 €/m²
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 393 €/m² | 3 |
| 4P | 2 426 €/m² | 4 |
| 5P+ | 2 108 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — DormansBiens en baisse
19%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (240)
Apparts (12)
Annonces à Dormans
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 100 m² | 75 000 € 750 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 150 m² | 150 000 € 1 000 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 170 m² | 207 500 € 1 221 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 140 m² | 190 000 € 1 357 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 63 m² | 84 000 € 1 333 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 136 m² | 179 000 € 1 316 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 95 m² | 220 000 € 2 316 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 136 m² | 349 900 € 2 573 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 124 m² | 129 000 € 1 040 €/m² | = |
| Maison 4 pièces | 74 200 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 72 m² | 61 000 € 847 €/m² | 654 j |
| Maison 8 pièces 201 m² | 222 900 € 1 109 €/m² | 486 j |
| Maison 3 pièces 97 m² | 66 000 € 680 €/m² | 402 j |
| Maison 3 pièces 97 m² | 59 000 € 608 €/m² | 402 j |
| Maison 8 pièces 193 m² | 248 000 € 1 285 €/m² | 360 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Dormans| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 1 | - | - |
| 3 pièces | 1 281 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 2 087 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 129 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — DormansRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Dormans Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Dormans — 1 693 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 243)
Apparts (446)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
56,8%
787 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
261 kWh/m²
516 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — DormansRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.95%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 14,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
18,8%
Apparts parc
26,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant