Centre Historique
Beziers (34500) — 5 sous-quartiers
Prix estimé /m²
1 491 €/m²
Apparts 1 491 €/m²
Maisons 1 522 €/m²
1 157 — 2 173 €/m²
Tendance estimée
+6,1%
Tendance DVF : +3,5% (199 ventes)
171 apparts
28 maisons
Délai de vente
33 jours
Médiane de retrait des annonces
Rendement brut
8,3%
382 annonces actives
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Centre Historique — jusqu’à juin 2025Ventes 12 mois
199
28 maisons 171 appartements
Prix DVF maisons
1 522 €/m²
+16,8% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 477 €/m²
+1,4% sur 12 mois
Tendance prix
+3,5%
Évolution pondérée 12 mois
Évolution des prix — Centre Historique
Transactions réelles (DVF) — médiane net vendeur au m², fenêtres 12 et 24 moisNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Centre Historique| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1/Studio | - | - | 2 223 €/m² | 26 |
| T2 | 945 €/m² | 7 | 1 511 €/m² | 51 |
| T3 | 1 021 €/m² | 9 | 1 388 €/m² | 54 |
| T4 | 1 665 €/m² | 6 | 1 329 €/m² | 26 |
| T5+ | 1 744 €/m² | 5 | 1 579 €/m² | 13 |
Sous-quartiers de Centre Historique
5 sous-quartiers — prix, tendances et rendements comparés| Sous-quartier | Prix /m² | Rendement |
|---|---|---|
| Jean Jaurès | 1 720 €/m² | - |
| Saint-nazaire | 1 647 €/m² | 8,0% |
| Allées Paul Riquet | 1 543 €/m² | 8,6% |
| Four à Chaux | 1 401 €/m² | - |
| Saint-jacques | 1 255 €/m² | - |
Évolution comparée des sous-quartiers
Indice base 100 — prix DVF net vendeur (24 mois glissants) par sous-quartierSynthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et classement — Centre HistoriqueRendement brut
8,3%
loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
1 477 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+16,0%
Appartements — surcote prix affiché
★
T2 —
8,7% brut
11€/m² loyer,
1 511€/m² DVF
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 11 € | 1 477 € | 8,9% | |
| T1/Studio | 14 € | 2 223 € | 7,6% | |
| T2 | 11 € | 1 511 € | 8,7% | |
| T3 | 9 € | 1 388 € | 7,8% | |
| T4 | 8 € | 1 329 € | 7,2% | |
| T5+ | 6 € | 1 579 € | 4,6% | |
| Maisons — tous | 6 € | 1 522 € | 4,7% | |
| T2 | 945 € | |||
| T3 | 1 021 € | |||
| T4 | 6 € | 1 665 € | 4,3% | |
| T5+ | 4 € | 1 744 € | 2,8% | |
| Meilleurs rendements par sous-quartier | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Allées Paul Riquet | 11 € | 1 543 € | 8,6% | |
| Saint-nazaire | 11 € | 1 647 € | 8,0% | |
| Rendement par sous-quartier | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Allées Paul Riquet | 11 € | 1 543 € | 8,6% | |
| T1/Studio | 14 € | 2 673 € | 6,3% | |
| T2 | 12 € | 1 735 € | 8,3% | |
| T3 | 9 € | 1 317 € | 8,2% | |
| T4 | 8 € | 1 538 € | 6,2% | |
| T5+ | 6 € | 1 166 € | 6,2% | |
| Saint-nazaire | 11 € | 1 647 € | 8,0% | |
| T1/Studio | 2 196 € | |||
| T2 | 11 € | 1 111 € | 11,9% | |
| T3 | 1 658 € | |||
| T4 | 1 368 € | |||
| T5+ | 1 687 € | |||
| Saint-jacques | 1 255 € | |||
| T1/Studio | 3 542 € | |||
| T2 | 987 € | |||
| T3 | 1 390 € | |||
| T4 | 975 € | |||
| Four à Chaux | 1 401 € | |||
| T1/Studio | 1 707 € | |||
| T2 | 1 415 € | |||
| T3 | 1 386 € | |||
| T4 | 1 462 € | |||
| Jean Jaurès | 1 720 € | |||
| T1/Studio | 2 911 € | |||
| T2 | 1 936 € | |||
| T3 | 1 324 € | |||
| T4 | 1 271 € | |||
| T5+ | 1 783 € | |||
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix DVF. La fiabilité reflète le volume de données disponibles.