Statistiques immobilières — Cocumont (47250)
1 066 habitants — LOT ET GARONNE (47)
Prix/m² maisons
1 339 €/m²
963 €/m² — 1 708 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
10
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Cocumont
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — CocumontVentes 12 mois
10
10 maisons
Prix DVF maisons
1 178 €/m²
-5,8% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 1 178 €/m² | 4 |
| 5P+ | 1 538 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — CocumontBiens en baisse
18.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (71)
Apparts (0)
Annonces à Cocumont
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 262 m² | 211 000 € 805 €/m² | -16,6% |
| Maison 10 pièces 217 m² | 138 000 € 636 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 230 m² | 195 000 € 848 €/m² | +0,5% |
| Maison 8 pièces 147 m² | 169 900 € 1 156 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 210 m² | 231 000 € 1 100 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 146 m² | 283 000 € 1 938 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 75 m² | 150 000 € 2 000 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 217 m² | 138 000 € 636 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 75 m² | 148 400 € 1 979 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 227 m² | 197 580 € 870 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 222 m² | 231 000 € 1 041 €/m² | 466 j |
| Bien immobilier 460 m² | 258 400 € 562 €/m² | 418 j |
| Maison 7 pièces 159 m² | 100 000 € 629 €/m² | 355 j |
| Maison 7 pièces 128 m² | 164 500 € 1 285 €/m² | 232 j |
| Maison 8 pièces 281 m² | 449 000 € 1 598 €/m² | 205 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Cocumont| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | 1 | - | - |
| 4 pièces | 1 200 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 494 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — CocumontRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Cocumont Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Cocumont — 617 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (575)
Apparts (38)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
76,2%
387 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
216 kWh/m²
130 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — CocumontRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.62%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
6,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Cocumont
Romestaing
1 213 €/m²
3.9 km
Guerin
1 648 €/m²
5.4 km
Marcellus
1 243 €/m²
5.6 km
Ste Gemme Martaillac
1 407 €/m²
6.3 km
Montpouillan
1 697 €/m²
6.6 km
Samazan
1 346 €/m²
7 km
Meilhan sur Garonne
1 272 €/m²
8.1 km
Gaujac
1 916 €/m²
8.2 km
Bouglon
1 316 €/m²
8.3 km
Couthures sur Garonne
1 080 €/m²
8.4 km