197 580 €

T7 227 m²

COCUMONT 47250

-38% vs marché

870 €/m²

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197 580 €

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Maison • 7 pièces • 227 m²

COCUMONT (47250)

Terrain 7 772 m²

DPE E

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 197 580 €

Honoraires agence (~4,0%) -7 599 €

Prix net vendeur 189 981 €

Frais de notaire +14 856 €

Émoluments 2 298 €

Droits & taxes 11 208 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 212 436 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 212 436 €

Capital à emprunter 212 436 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 539 €/mois	7 694 €/mois	213 276 €	22 084 €	3,15%
10 ans	1 864 €/mois	5 648 €/mois	223 680 €	32 488 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 348 €/mois	4 085 €/mois	242 640 €	51 448 €	3,30%
20 ans	1 099 €/mois	3 330 €/mois	263 760 €	72 568 €	3,40%
25 ans	952 €/mois	2 885 €/mois	285 600 €	94 408 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

15,17%

29 964 €/an

Rendement net

9,66%

après charges

Cashflow

+480 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 497 €/an

Charges copro. NR 1 362 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 097 €/an

GLI (2,5%) 749 €/an

Vacance locative 2 496 €/an

Total charges 9 351 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% moins cher

* Maison 7p, COCUMONT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	5 Rue Du Grapput	165 000 €	205 m²	805 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).