Quel est le prix au m² à CASTRES (81100) ?

Le prix médian au m² à CASTRES est de 1 582 €/m² pour les maisons et 1 769 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à CASTRES ?

353 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à CASTRES (81100), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à CASTRES ?

Le marché immobilier à CASTRES (81100) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Castres (81100)

43 213 habitants — TARN (81)

← Retour TARN

Prix/m² maisons

1 582 €/m²

1 222 €/m² — 2 032 €/m²

Prix/m² appartements

1 769 €/m²

1 404 €/m² — 1 995 €/m²

Ventes DVF 12 mois

353

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

1 770 annonces en vente à Castres

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Castres

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Castres

Ventes 12 mois

353

244 maisons 109 appartements

Prix DVF maisons

1 560 €/m²

-1,5% sur 12 mois

Prix DVF appartements

1 801 €/m²

+7,4% sur 12 mois

Tendance estimée

+3,1%

Tendance DVF : +1,2% (353 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	1 930 €/m²	28
2P	1 891 €/m²	39
3P	1 520 €/m²	35
4P	1 101 €/m²	5

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	1 431 €/m²	3
3P	1 786 €/m²	30
4P	1 789 €/m²	78
5P+	1 423 €/m²	105

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Castres

Biens en baisse

26.8%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

76%

25%

Maisons (1 337) Apparts (433)

Annonces à Castres

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 4 pièces 99 m²	90 950 € 919 €/m²	-4,3%
Appartement 1 pièce 26 m²	59 000 € 2 269 €/m²	-9,2%
Appartement 4 pièces 105 m²	245 000 € 2 333 €/m²	=
Appartement 3 pièces 69 m²	95 000 € 1 377 €/m²	=
Maison 6 pièces 136 m²	35 000 € 257 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 185 m²	298 000 € 1 611 €/m²	=
Maison 4 pièces 235 m²	325 000 € 1 383 €/m²	=
Appartement 2 pièces 55 m²	155 500 € 2 827 €/m²	=
Maison 7 pièces 265 m²	665 000 € 2 509 €/m²	=
Maison 5 pièces 181 m²	296 000 € 1 635 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Bien immobilier 7 pièces 748 m²	1 380 000 € 1 845 €/m²	1183 j
Maison 3 pièces 56 m²	75 500 € 1 348 €/m²	1014 j
Appartement 4 pièces 106 m²	275 000 € 2 594 €/m²	987 j
Maison 6 pièces 176 m²	320 000 € 1 818 €/m²	979 j
Maison 4 pièces 102 m²	160 000 € 1 569 €/m²	966 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Castres

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	0	1 926 €/m²	28
2 pièces	1 864 €/m²	3	1 828 €/m²	39
3 pièces	1 795 €/m²	30	1 512 €/m²	35
4 pièces	1 771 €/m²	78	1 357 €/m²	5
5 pièces+	1 369 €/m²	105	-	0

Quartiers — Castres

9 quartiers + 16 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

1 376 €/m²

Lameilhe

Meilleur rendement

7,7%

Faubourg Nord · 1 713 €/m²

Quartier	Prix /m²
Quartier Péripherique Nord e..	2 222 €/m²
Le Rose-La Michonne-Le Corpo..	2 046 €/m²
Faubourg Nord	1 713 €/m²
Lameilhe	1 376 €/m²
└─ Lameilhe Est-Le Siala	1 378 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Castres

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Castres Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Castres — 23 916 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

60%

40%

Maisons (14 355) Apparts (9 443)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

55,2%

11 420 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

201 kWh/m² 11 979 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Castres

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.48%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 11,6%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

30,9%

Apparts parc

39,5%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Castres

Lagarrigue 1 666 €/m² 4 km Naves 2 078 €/m² 4.6 km Saix 1 811 €/m² 5.3 km Valdurenque 1 814 €/m² 6.9 km Burlats 1 253 €/m² 7 km Carbes 7.3 km Labruguiere 1 528 €/m² 7.5 km Roquecourbe 1 222 €/m² 7.7 km Laboulbene 7.7 km St Germier 1 818 €/m² 7.8 km

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