Statistiques immobilières — Brou (28160)
3 526 habitants — EURE ET LOIR (28)
Prix/m² maisons
1 450 €/m²
1 054 €/m² — 1 901 €/m²
Prix/m² appartements
1 206 €/m²
1 123 €/m² — 1 348 €/m²
Ventes DVF 12 mois
48
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Brou
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BrouVentes 12 mois
48
44 maisons 4 appartements
Prix DVF maisons
1 429 €/m²
+4,6% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 288 €/m²
Tendance estimée
-3,4%
Tendance DVF : +4,6% (48 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 526 €/m² | 11 |
| 4P | 1 086 €/m² | 18 |
| 5P+ | 1 768 €/m² | 7 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BrouBiens en baisse
34.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (267)
Apparts (4)
Annonces à Brou
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 79 m² | 70 000 € 886 €/m² | -17,6% |
| Maison 4 pièces 91 m² | 89 000 € 978 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 119 m² | 56 000 € 471 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 135 m² | 168 000 € 1 244 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 141 m² | 150 000 € 1 064 €/m² | -5,1% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 1 pièce 80 m² | 50 000 € 625 €/m² | = |
| Bien immobilier 160 m² | 117 700 € 736 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 89 m² | 89 100 € 1 001 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 135 m² | 169 600 € 1 256 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 103 m² | 87 000 € 845 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Immeuble | 185 000 € | 1281 j |
| Maison 5 pièces 113 m² | 125 000 € 1 106 €/m² | 757 j |
| Maison 4 pièces 105 m² | 148 000 € 1 410 €/m² | 475 j |
| Terrain | 60 500 € | 461 j |
| Maison 5 pièces 162 m² | 108 500 € 670 €/m² | 461 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Brou| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | 0 |
| 3 pièces | 1 386 €/m² | 11 | - | - |
| 4 pièces | 1 385 €/m² | 18 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 741 €/m² | 7 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BrouRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Brou Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Brou — 2 103 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 576)
Apparts (517)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
58,1%
972 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
246 kWh/m²
815 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BrouRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.28%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 15,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
8,3%
Apparts parc
24,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant