Statistiques immobilières — Bourganeuf (23400)
3 036 habitants — CREUSE (23)
Prix/m² maisons
847 €/m²
728 €/m² — 1 116 €/m²
Prix/m² appartements
748 €/m²
694 €/m² — 863 €/m²
Ventes DVF 12 mois
20
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Bourganeuf
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BourganeufVentes 12 mois
20
14 maisons 6 appartements
Prix DVF maisons
778 €/m²
+4,4% sur 12 mois
Prix DVF appartements
811 €/m²
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 778 €/m² | 4 |
| 4P | 642 €/m² | 3 |
| 5P+ | 976 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BourganeufBiens en baisse
29%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (197)
Apparts (3)
Annonces à Bourganeuf
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 11 pièces 317 m² | 220 000 € 694 €/m² | -6,8% |
| Maison 10 pièces 207 m² | 149 000 € 720 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 125 m² | 77 420 € 619 €/m² | +12,2% |
| Maison 3 pièces 95 m² | 23 500 € 247 €/m² | = |
| Maison 20 pièces 623 m² | 265 000 € 425 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 52 m² | 33 500 € 644 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 220 m² | 265 500 € 1 207 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 220 m² | 265 500 € 1 207 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 98 m² | 40 000 € 408 €/m² | = |
| Bien immobilier 2 pièces 580 m² | 350 000 € 603 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 350 m² | 371 000 € 1 060 €/m² | 698 j |
| Maison 5 pièces 85 m² | 46 200 € 544 €/m² | 599 j |
| Immeuble 120 m² | 128 364 € 1 070 €/m² | 495 j |
| Maison 12 pièces 361 m² | 237 000 € 657 €/m² | 464 j |
| Immeuble 294 m² | 210 500 € 716 €/m² | 408 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Bourganeuf| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | 0 |
| 3 pièces | 887 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 705 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | 795 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BourganeufRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Bourganeuf Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Bourganeuf — 1 615 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (991)
Apparts (613)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
58,0%
666 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
328 kWh/m²
564 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BourganeufRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.24%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 22,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
30,0%
Apparts parc
38,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant