Quel est le prix au m² à BELVEDERE (06450) ?

Le prix médian au m² à BELVEDERE est de 2 992 €/m² pour les maisons et 1 560 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à BELVEDERE ?

17 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à BELVEDERE (06450), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à BELVEDERE ?

Le marché immobilier à BELVEDERE (06450) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Belvedere (06450)

645 habitants — ALPES MARITIMES (06)

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Prix/m² maisons

2 992 €/m²

1 557 €/m² — 3 617 €/m²

Prix/m² appartements

1 560 €/m²

1 114 €/m² — 2 164 €/m²

Ventes DVF 12 mois

17

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

73 annonces en vente à Belvedere

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Belvedere

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Belvedere

Ventes 12 mois

17

11 maisons 6 appartements

Prix DVF maisons

3 050 €/m²

-5,2% sur 12 mois

Prix DVF appartements

1 157 €/m²

-15,0% sur 12 mois

Tendance estimée

-

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	1 233 €/m²	3

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	3 176 €/m²	5

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Belvedere

Biens en baisse

20.5%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

58%

43%

Maisons (42) Apparts (31)

Annonces à Belvedere

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 1 pièce 24 m²	26 000 € 1 083 €/m²	=
Maison 7 pièces 150 m²	180 000 € 1 200 €/m²	=
Maison 4 pièces 98 m²	195 000 € 1 990 €/m²	=
Maison 4 pièces 84 m²	139 000 € 1 655 €/m²	=
Maison 4 pièces 87 m²	159 000 € 1 828 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 7 pièces 150 m²	180 000 € 1 200 €/m²	=
Maison 7 pièces 150 m²	180 000 € 1 200 €/m²	=
Maison 5 pièces 114 m²	358 000 € 3 140 €/m²	=
Maison 5 pièces 114 m²	358 000 € 3 140 €/m²	=
Maison 3 pièces 73 m²	199 990 € 2 740 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 20 m²	24 500 € 1 225 €/m²	710 j
Terrain	12 000 €	668 j
Maison 4 pièces 98 m²	195 000 € 1 990 €/m²	473 j
Maison 4 pièces 98 m²	195 000 € 1 990 €/m²	261 j
Appartement 3 pièces 49 m²	135 000 € 2 755 €/m²	249 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Belvedere

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	2	1 396 €/m²	3
2 pièces	3 381 €/m²	2	1 658 €/m²	1
3 pièces	3 036 €/m²	5	-	2
4 pièces	-	2	-	-
5 pièces+	-	-	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Belvedere

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Belvedere Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Belvedere — 982 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

55%

44%

Maisons (544) Apparts (429)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

77,2%

247 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

400 kWh/m² 153 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Belvedere

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.73%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 6,2%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

35,3%

Apparts parc

43,7%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Belvedere

Roquebilliere 2 905 €/m² 1.5 km La Bollene Vesubie 2 936 €/m² 2.8 km Lantosque 3 262 €/m² 4.6 km Venanson 7.2 km St Martin Vesubie 2 722 €/m² 8.2 km Moulinet 2 972 €/m² 10.7 km Valdeblore 3 635 €/m² 11.5 km Utelle 2 933 €/m² 12.4 km La Tour 2 132 €/m² 13.6 km Clans 2 107 €/m² 14.2 km

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