Statistiques immobilières — Beaulieu (34160)
1 717 habitants — HERAULT (34)
Prix/m² maisons
3 948 €/m²
3 608 €/m² — 4 256 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
14
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Beaulieu
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BeaulieuVentes 12 mois
14
14 maisons
Prix DVF maisons
3 963 €/m²
+4,1% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 4 315 €/m² | 3 |
| 4P | 3 981 €/m² | 7 |
| 5P+ | 3 946 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BeaulieuBiens en baisse
24.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (157)
Apparts (8)
Annonces à Beaulieu
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 152 m² | 479 000 € 3 151 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 152 m² | 479 000 € 3 151 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 150 m² | 520 000 € 3 467 €/m² | -11,7% |
| Maison 6 pièces 125 m² | 430 000 € 3 440 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 250 m² | 588 000 € 2 352 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 148 m² | 520 000 € 3 514 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 150 m² | 589 000 € 3 927 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 130 m² | 495 000 € 3 808 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 130 m² | 495 000 € 3 808 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 142 m² | 618 000 € 4 352 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 195 m² | 750 000 € 3 846 €/m² | 1195 j |
| Maison 11 pièces 195 m² | 269 000 € 1 379 €/m² | 417 j |
| Maison 5 pièces 150 m² | 589 000 € 3 927 €/m² | 366 j |
| Maison 5 pièces 150 m² | 589 000 € 3 927 €/m² | 366 j |
| Maison 6 pièces 150 m² | 520 000 € 3 467 €/m² | 320 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Beaulieu| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 4 099 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 4 105 €/m² | 7 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 985 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BeaulieuRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Beaulieu Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Beaulieu — 1 011 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (832)
Apparts (176)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
74,1%
690 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
138 kWh/m²
168 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BeaulieuRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.38%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
17,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Beaulieu
Restinclieres
3 877 €/m²
1.5 km
Sussargues
3 687 €/m²
2.3 km
St Jean de Cornies
3 703 €/m²
2.3 km
St Drezery
3 584 €/m²
3.1 km
St Hilaire de Beauvoir
3 485 €/m²
3.1 km
St Genies des Mourgues
3 723 €/m²
3.7 km
Galargues
4.6 km
St Christol
2 638 €/m²
4.7 km
Saussines
3 218 €/m²
4.8 km
Buzignargues
2 985 €/m²
4.8 km