Statistiques immobilières — Baincthun (62360)
1 382 habitants — PAS DE CALAIS (62)
Prix/m² maisons
2 357 €/m²
2 214 €/m² — 2 947 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
7
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Baincthun
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BaincthunVentes 12 mois
7
7 maisons
Prix DVF maisons
2 333 €/m²
+3,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 311 €/m² | 3 |
| 5P+ | 2 333 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BaincthunBiens en baisse
92.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (39)
Apparts (0)
Annonces à Baincthun
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 170 m² | 315 000 € 1 853 €/m² | -1,6% |
| Maison 6 pièces 127 m² | 153 700 € 1 210 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 130 m² | 277 000 € 2 131 €/m² | -5,1% |
| Maison 7 pièces 170 m² | 320 000 € 1 882 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 130 m² | 277 000 € 2 131 €/m² | -4,5% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 140 m² | 420 000 € 3 000 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 169 m² | 317 000 € 1 876 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 140 m² | 420 000 € 3 000 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 140 m² | 420 000 € 3 000 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 155 m² | 493 438 € 3 183 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 730 m² | 186 200 € 255 €/m² | 1046 j |
| Bien immobilier 5 pièces 75 m² | 249 260 € 3 323 €/m² | 318 j |
| Maison 7 pièces 170 m² | 315 000 € 1 853 €/m² | 285 j |
| Bien immobilier 3 pièces 130 m² | 277 000 € 2 131 €/m² | 263 j |
| Maison 3 pièces 130 m² | 277 000 € 2 131 €/m² | 255 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Baincthun| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 2 201 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 612 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BaincthunRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Baincthun Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Baincthun — 556 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (551)
Apparts (5)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
86,1%
440 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
250 kWh/m²
72 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BaincthunRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.26%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
0,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Baincthun
Echinghen
2 722 €/m²
2.5 km
La Capelle les Boulogne
2 747 €/m²
3.1 km
St Martin Boulogne
1 992 €/m²
3.5 km
St Leonard
1 959 €/m²
4.4 km
Isques
2 283 €/m²
4.7 km
Pernes les Boulogne
2 177 €/m²
4.8 km
St Etienne au Mont
2 077 €/m²
4.9 km
Hesdin L Abbe
2 241 €/m²
5 km
Pittefaux
5.2 km
Conteville les Boulogne
2 481 €/m²
5.3 km