Statistiques immobilières — Bagneres de Luchon (31110)
2 753 habitants — HAUTE GARONNE (31)
Prix/m² maisons
2 038 €/m²
1 233 €/m² — 2 500 €/m²
Prix/m² appartements
2 558 €/m²
2 120 €/m² — 2 987 €/m²
Ventes DVF 12 mois
116
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Bagneres de Luchon
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Bagneres de LuchonVentes 12 mois
116
21 maisons 95 appartements
Prix DVF maisons
2 154 €/m²
+9,0% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 563 €/m²
+2,8% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,4%
Tendance DVF : +3,9% (116 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 2 332 €/m² | 18 |
| 2P | 2 521 €/m² | 37 |
| 3P | 2 905 €/m² | 29 |
| 4P | 1 857 €/m² | 5 |
| 5P+ | 2 750 €/m² | 5 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 407 €/m² | 4 |
| 4P | 2 137 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Bagneres de LuchonBiens en baisse
33.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (179)
Apparts (495)
Annonces à Bagneres de Luchon
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 144 m² | 277 000 € 1 924 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 89 m² | 205 000 € 2 303 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 62 m² | 135 000 € 2 177 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 195 m² | 291 700 € 1 496 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 21 m² | 46 000 € 2 190 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 1 pièce 31 m² | 96 000 € 3 097 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 73 m² | 198 000 € 2 712 €/m² | = |
| Bien immobilier 1 pièce 39 m² | 90 000 € 2 308 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 54 m² | 145 000 € 2 685 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 62 m² | 98 000 € 1 581 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 83 424 € | 1471 j |
| Bien immobilier 3 pièces 49 m² | 100 000 € 2 041 €/m² | 756 j |
| Maison 4 pièces 90 m² | 345 000 € 3 833 €/m² | 747 j |
| Bien immobilier 8 pièces 250 m² | 499 000 € 1 996 €/m² | 623 j |
| Bien immobilier 4 pièces 165 m² | 650 000 € 3 939 €/m² | 606 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Bagneres de Luchon| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 2 274 €/m² | 18 |
| 2 pièces | - | - | 2 525 €/m² | 37 |
| 3 pièces | 3 231 €/m² | 4 | 2 918 €/m² | 29 |
| 4 pièces | 2 270 €/m² | 4 | 1 875 €/m² | 5 |
| 5 pièces+ | 1 750 €/m² | 2 | 2 745 €/m² | 5 |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Bagneres de LuchonRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Bagneres de Luchon Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Bagneres de Luchon — 5 408 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 022)
Apparts (4 370)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
50,3%
601 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
317 kWh/m²
1 485 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Bagneres de LuchonRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.14%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
81,9%
Apparts parc
80,8%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant