Statistiques immobilières — Alban (81250)
1 005 habitants — TARN (81)
Prix/m² maisons
1 422 €/m²
957 €/m² — 2 123 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
2
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Alban
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — AlbanVentes 12 mois
2
2 maisons
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — AlbanBiens en baisse
36.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (30)
Apparts (0)
Annonces à Alban
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 210 m² | 149 000 € 710 €/m² | -6,3% |
| Maison 3 pièces 30 m² | 11 500 € 383 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 79 m² | 98 000 € 1 241 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 306 m² | 150 000 € 490 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 306 m² | 150 000 € 490 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 49 m² | 35 000 € 714 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 49 m² | 35 000 € 714 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 158 m² | 354 000 € 2 241 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 79 m² | 98 000 € 1 241 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 210 m² | 149 000 € 710 €/m² | -6,3% |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 306 m² | 150 000 € 490 €/m² | 376 j |
| Local commercial 230 m² | 145 000 € 630 €/m² | 337 j |
| Immeuble 219 m² | 279 000 € 1 274 €/m² | 336 j |
| Terrain | 35 000 € | 336 j |
| Maison 3 pièces 30 m² | 11 500 € 383 €/m² | 302 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Alban| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | 1 | - | - |
| 4 pièces | - | 0 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — AlbanRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Alban Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Alban — 575 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (439)
Apparts (134)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
62,3%
286 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
252 kWh/m²
110 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — AlbanRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.35%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 12,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
23,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant