408 600 €
T6
121 m²
ST ROGATIEN
17220
Retirée
-11%
vs marché
3 377
€/m²
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Créer un compte gratuit408 600 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 121 m²
ST ROGATIEN (17220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
408 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 595 €
Prix net vendeur
391 005 €
Frais de notaire
+28 644 €
Émoluments
4 225 €
Droits & taxes
23 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 244 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 244 €
Capital à emprunter
437 244 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 226 €/mois | 15 836 €/mois | 438 984 € | 45 465 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 836 €/mois | 11 624 €/mois | 460 320 € | 66 801 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 775 €/mois | 8 409 €/mois | 499 500 € | 105 981 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 542 880 € | 149 361 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 591 000 € | 197 481 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
15 972 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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399 000 € | 2 912 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTROY
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399 000 € | 3 381 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTROY
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399 000 € | 3 381 € | 118 m² | 6 | Voir |
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399 000 € | 3 381 € | 118 m² | 6 | Voir |
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399 000 € | 2 752 € | 145 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 5206 Les Ecurolles | 224 000 € | 121 m² | 1 851 € |
| 16/09/2025 | 27 Rue Paul Cezanne | 360 000 € | 104 m² | 3 462 € |
| 15/09/2025 | 8 Rue Du Four | 195 000 € | 104 m² | 1 875 € |
| 05/09/2025 | 19 Rue Des Lauriers Roses | 438 135 € | 104 m² | 4 213 € |
| 04/08/2025 | 1 Cour Des Mimosas | 198 660 € | 120 m² | 1 656 € |
| 25/07/2025 | 13 Rue Nechalier | 245 000 € | 96 m² | 2 552 € |
| 23/04/2025 | 25 Rue Paul Cezanne | 508 000 € | 129 m² | 3 938 € |
| 21/03/2025 | 11 Rue De Galbar | 439 500 € | 124 m² | 3 544 € |
| 17/02/2025 | 24 Rue Des Coquelicots | 440 000 € | 143 m² | 3 077 € |
| 10/01/2025 | 3 Imp Des Violettes | 407 750 € | 103 m² | 3 959 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue De La Forge | 280 250 € | 110 m² | 2 548 € |
| 29/10/2024 | 12 Rue Nechalier | 308 000 € | 103 m² | 2 990 € |
| 13/09/2024 | 3 Rue Paul Gauguin | 600 000 € | 130 m² | 4 615 € |
| 19/04/2024 | 16 Rue Des Platanes | 350 000 € | 104 m² | 3 365 € |
| 22/03/2024 | 10 Rue De Galbar | 446 323 € | 101 m² | 4 419 € |