582 000 €
T5
135 m²
LA ROCHELLE
17000
-2%
vs marché
4 311
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit582 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
LA ROCHELLE (17000) • lafond
Terrain
834 m²
Construction
1996
Piscine
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
C
122 kWh/m²
GES
C
4 kg CO₂
EXCLUSIVITE MAISON AVEC PISCINE 3 CHAMBRES 2 GARAGESEn exclusivité cette maison se compose au rez-de-chaussée d'un hall entrée, salon- séjour avec cheminée insert et baie vitrée ou...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
582 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 062 €
Prix net vendeur
556 938 €
Frais de notaire
+40 025 €
Émoluments
5 816 €
Droits & taxes
32 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
622 025 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
622 025 €
Capital à emprunter
622 025 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 435 €/mois | 22 530 €/mois | 624 540 € | 64 718 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 458 €/mois | 16 539 €/mois | 654 960 € | 95 138 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 947 €/mois | 11 961 €/mois | 710 460 € | 150 638 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 218 €/mois | 9 752 €/mois | 772 320 € | 212 498 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 803 €/mois | 8 494 €/mois | 840 900 € | 281 078 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
19 512 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 602 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 626 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 366 €/an
GLI (3,0%)
585 €/an
Vacance locative
1 625 €/an
Total charges
6 335 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 626 €
Fourchette marché
1 410 - 1 786 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
19 512 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 626 €
Mensualité crédit
- 2 700 €
Charges mensuelles
- 528 €
Cashflow négatif ⚠
-1 602 €
Ratio couverture
166%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA ROCHELLE ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA ROCHELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LA ROCHELLE
3 772-3 922€
160j
3 929-4 079€
141j
4 093-4 243€
228j
4 196-4 346€
88j
4 417-4 567€
142j
4 637-4 787€
134j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 262 Av Des Corsaires | 385 000 € | 124 m² | 3 105 € |
| 19/12/2025 | 127 Rue Marius Lacroix | 600 000 € | 138 m² | 4 348 € |
| 19/12/2025 | 16 Rue De L Ermitage | 327 000 € | 120 m² | 2 725 € |
| 18/12/2025 | 21 Rue President Allende | 420 000 € | 114 m² | 3 684 € |
| 16/12/2025 | 6 Rue Du Cdt Fillol | 474 900 € | 128 m² | 3 710 € |
| 16/12/2025 | 250a Av Des Corsaires | 531 500 € | 118 m² | 4 504 € |
| 15/12/2025 | 20 Rue Du Lignon | 685 000 € | 142 m² | 4 824 € |
| 11/12/2025 | 17 Rue Vauban | 810 000 € | 133 m² | 6 090 € |
| 10/12/2025 | 23 Rue Theophraste Renaudot | 994 600 € | 136 m² | 7 313 € |
| 09/12/2025 | 15 Rue Lalo | 580 000 € | 148 m² | 3 919 € |
| 03/12/2025 | 33 Rue Jean-jacques Rousseau | 365 000 € | 124 m² | 2 944 € |
| 03/12/2025 | 2224 Av Denfert Rochereau | 510 000 € | 155 m² | 3 290 € |
| 01/12/2025 | 7 Rue De La Fourche | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 28/11/2025 | 49 Rue De La Briquetterie | 691 460 € | 108 m² | 6 402 € |
| 28/11/2025 | 4 Rue Jean Mermoz | 640 000 € | 160 m² | 4 000 € |