195 000 €
T3
56 m²
ST MICHEL D EUZET
30200
Retirée
+21%
vs marché
3 482
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 56 m²
ST MICHEL D EUZET (30200)
Terrain
25 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 283 200 € | 94 593 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
7 392 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-807 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, ST MICHEL D EUZET ↗ +53.8% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST MICHEL D EUZET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5093 Pl De La Croix | 315 000 € | 61 m² | 5 164 € |
| 24/09/2024 | 5087b Che Du Camp Martin | 250 000 € | 72 m² | 3 472 € |
| 01/08/2024 | 5 Pas Des Carthaginois | 150 370 € | 56 m² | 2 685 € |
| 13/12/2023 | 5036 Rue Du Jeu De Boules | 108 900 € | 70 m² | 1 556 € |
| 28/08/2023 | 5075a Che Du Vignares | 231 850 € | 70 m² | 3 312 € |
| 19/06/2023 | 5259 Pl Jean Jaures | 93 930 € | 54 m² | 1 739 € |