379 000 €
T4
119 m²
ST MICHEL D EUZET
30200
Retirée
+14%
vs marché
3 185
€/m²
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Créer un compte gratuit379 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 119 m²
ST MICHEL D EUZET (30200) • Saint-Michel-d'Euzet
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 321 €
Prix net vendeur
362 679 €
Frais de notaire
+26 702 €
Émoluments
3 954 €
Droits & taxes
21 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 702 €
Capital à emprunter
405 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 849 €/mois | 14 694 €/mois | 407 316 € | 42 185 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 560 €/mois | 10 788 €/mois | 427 200 € | 62 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 463 500 € | 98 369 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 503 760 € | 138 629 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 548 400 € | 183 269 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
15 708 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST MICHEL D EUZET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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357 000 € | 2 950 € | 121 m² | 4 | Voir |
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T4 CHUSCLAN
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355 000 € | 3 008 € | 118 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 93 Che Du Camp Martin | 326 000 € | 138 m² | 2 362 € |
| 28/10/2025 | 208 Che De La Garrigue | 332 650 € | 116 m² | 2 868 € |
| 03/07/2025 | 5202 Che De L'araignee | 220 000 € | 122 m² | 1 803 € |
| 03/06/2025 | 5115 Che Du Moulin De Cors | 317 134 € | 95 m² | 3 338 € |
| 23/05/2025 | 5151 Che De L'apparan | 540 120 € | 103 m² | 5 244 € |
| 28/04/2025 | 5303 Che Du Traves Et Clapisse | 274 000 € | 111 m² | 2 468 € |
| 24/03/2025 | 86 Che De L'apparan | 390 000 € | 119 m² | 3 277 € |
| 15/10/2024 | 5361 Che De La Garrigue | 430 000 € | 130 m² | 3 308 € |
| 13/06/2024 | 5092a Che D'aujac | 360 000 € | 96 m² | 3 750 € |
| 13/05/2024 | 186 Che De La Garrigue | 343 350 € | 129 m² | 2 662 € |
| 19/07/2023 | 5185 Che Des Escaramesses | 264 000 € | 120 m² | 2 200 € |
| 28/06/2023 | 5046a Pl Jean Jaures | 190 000 € | 128 m² | 1 484 € |