375 000 €
T6
135 m²
SABRAN
30200
+24%
vs marché
2 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
SABRAN (30200)
Terrain
1 300 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 148 €
Prix net vendeur
358 852 €
Frais de notaire
+26 439 €
Émoluments
3 917 €
Droits & taxes
21 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 439 €
Capital à emprunter
401 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 798 €/mois | 14 539 €/mois | 403 032 € | 41 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 522 €/mois | 10 673 €/mois | 422 640 € | 61 345 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 458 460 € | 97 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 498 480 € | 137 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 539 700 € | 178 405 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
17 820 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 332 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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13 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 223 Che Du Printemps | 230 050 € | 108 m² | 2 130 € |
| 28/02/2025 | 5267b Cadignac-nord | 540 000 € | 125 m² | 4 320 € |
| 25/02/2025 | 5426 Clos De Randon | 260 000 € | 119 m² | 2 185 € |
| 09/12/2024 | 5281 Bouillidouse Et Lascamp | 239 000 € | 115 m² | 2 078 € |
| 25/10/2024 | 5769 Les Terrettes | 415 200 € | 131 m² | 3 169 € |
| 02/10/2024 | 5075 Donnat | 295 000 € | 137 m² | 2 153 € |
| 09/08/2024 | 5732 Villebrune | 155 000 € | 109 m² | 1 422 € |
| 12/07/2024 | 5299 Megier | 202 190 € | 120 m² | 1 685 € |
| 18/04/2024 | 5719 Les Pendaresse | 310 200 € | 143 m² | 2 169 € |
| 20/10/2023 | 993 Donnat | 1 260 000 € | 118 m² | 10 678 € |
| 27/09/2023 | 5386 Combe | 120 000 € | 108 m² | 1 111 € |
| 30/08/2023 | 5439 Rue Du Lavoir | 183 000 € | 111 m² | 1 649 € |
| 21/06/2023 | 8 Lot Clos Des Chenes | 380 860 € | 160 m² | 2 380 € |