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675 000 €
T5 127 m²
ST JORIOZ 74410
-19% vs marché
5 315 €/m²

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Maison • 5 pièces • 127 m²

ST JORIOZ (74410) • Saint-Jorioz
Construction 1985
Balcon Jardin Garage
DPE D 244 kWh/m²
GES B 7 kg CO₂

Découvrez cette magnifique résidence située sur les coteaux de Saint-Jorioz, offrant une vue imprenable sur les montagnes environnantes. La maison dispose au rez-de-jardin d'un sal...

440 Route du Villaret 74410 Saint-Jorioz

Probabilité : 62%

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 675 000 €
Honoraires agence (~4,5%) -29 067 €
Prix net vendeur 645 933 €
Frais de notaire +46 129 €
Émoluments 6 669 €
Droits & taxes 38 110 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 721 129 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 721 129 €
Capital à emprunter 721 129 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 8 620 €/mois 26 121 €/mois 724 080 € 75 064 € 3,15%
10 ans 6 327 €/mois 19 173 €/mois 759 240 € 110 224 € 3,20%
15 ans 4 576 €/mois 13 867 €/mois 823 680 € 174 664 € 3,30%
20 ans 3 731 €/mois 11 306 €/mois 895 440 € 246 424 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

20
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
16 764 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-3 272 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 397 €/an
Charges copro. NR 762 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 173 €/an
GLI (2,5%) 419 €/an
Vacance locative 1 396 €/an
Total charges 5 297 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
27% moins cher

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST JORIOZ ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST JORIOZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence Prix Écart
#amKjq Actuel
675 000 € -
#a5iTl
675 000 € -
#b19zD
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#9fW9P
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15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
30/06/2025 262 Imp De La Piste Cyclable 850 000 € 110 m² 7 727 €
28/03/2025 54 Imp De Bordon 875 000 € 106 m² 8 255 €
28/02/2025 57 Imp Du Laudon 816 600 € 128 m² 6 380 €
10/02/2025 252 Imp Des Bourales 1 365 300 € 122 m² 11 191 €
10/02/2025 263 Rte Des Mollards 689 800 € 110 m² 6 271 €
22/01/2025 371 Rte De Lornard 740 000 € 125 m² 5 920 €
13/12/2024 250 Imp Des Bourales 1 079 000 € 148 m² 7 291 €
01/10/2024 76 Che Du Noiret 700 000 € 117 m² 5 983 €
19/09/2024 36 Imp Du Sainfoin 770 000 € 103 m² 7 476 €
03/09/2024 263 Rte Des Mollards 926 800 € 110 m² 8 425 €
31/07/2024 147 Rte De La Verpilliere 860 000 € 137 m² 6 277 €
30/07/2024 984 Rte Du Port 854 600 € 127 m² 6 729 €
02/07/2024 350 Rte Des Bourales 790 000 € 134 m² 5 896 €
12/06/2024 130 Rte Des Moulins 1 151 300 € 129 m² 8 925 €
31/05/2024 66 All Des Fruitiers 615 260 € 134 m² 4 591 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).