683 000 €
T5
150 m²
ST JORIOZ
74410
-30%
vs marché
4 553
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit683 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
TRAVAUX
ST JORIOZ (74410)
Terrain
1 383 m²
Jardin
Garage
Sous-sol
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
683 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 411 €
Prix net vendeur
653 589 €
Frais de notaire
+46 654 €
Émoluments
6 743 €
Droits & taxes
38 561 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
729 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
729 654 €
Capital à emprunter
729 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 721 €/mois | 26 427 €/mois | 732 564 € | 75 876 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 402 €/mois | 19 400 €/mois | 768 240 € | 111 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 630 €/mois | 14 030 €/mois | 833 400 € | 176 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 775 €/mois | 11 439 €/mois | 906 000 € | 249 312 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 981 000 € | 324 312 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
19 800 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-3 147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JORIOZ ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JORIOZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 DUINGT
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T8 ST EUSTACHE
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650 000 € | 4 088 € | 159 m² | 8 | Voir |
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T8 ST EUSTACHE
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650 000 € | 4 063 € | 160 m² | 8 | Voir |
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T8 ST EUSTACHE
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650 000 € | 4 063 € | 160 m² | 8 | Voir |
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T8 ST JORIOZ
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650 000 € | 4 063 € | 160 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 57 Imp Du Laudon | 816 600 € | 128 m² | 6 380 € |
| 10/02/2025 | 252 Imp Des Bourales | 1 365 300 € | 122 m² | 11 191 € |
| 22/01/2025 | 371 Rte De Lornard | 740 000 € | 125 m² | 5 920 € |
| 13/12/2024 | 250 Imp Des Bourales | 1 079 000 € | 148 m² | 7 291 € |
| 31/07/2024 | 147 Rte De La Verpilliere | 860 000 € | 137 m² | 6 277 € |
| 30/07/2024 | 984 Rte Du Port | 854 600 € | 127 m² | 6 729 € |
| 02/07/2024 | 350 Rte Des Bourales | 790 000 € | 134 m² | 5 896 € |
| 27/06/2024 | 249 Imp Du Villaret | 825 500 € | 154 m² | 5 360 € |
| 12/06/2024 | 130 Rte Des Moulins | 1 151 300 € | 129 m² | 8 925 € |
| 31/05/2024 | 66 All Des Fruitiers | 615 260 € | 134 m² | 4 591 € |
| 24/05/2024 | 639 Rte D Epagny | 140 000 € | 159 m² | 881 € |
| 26/04/2024 | 594 Rte Des Chapelles | 804 757 € | 129 m² | 6 238 € |
| 12/04/2024 | 361 Rte Des Bourales | 857 900 € | 160 m² | 5 362 € |
| 23/03/2024 | 94 Les Terrasses Du Lac | 1 260 265 € | 129 m² | 9 769 € |
| 06/03/2024 | 11 Imp De Monnetier | 705 000 € | 153 m² | 4 608 € |