130 000 €
T3
73 m²
ST JAMES
50240
+26%
vs marché
1 781
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
ST JAMES (50240)
Terrain
45 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 190 €
Prix net vendeur
123 810 €
Frais de notaire
+10 317 €
Émoluments
1 663 €
Droits & taxes
7 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 317 €
Capital à emprunter
140 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 583 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 189 600 € | 63 315 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,41%
9 636 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST JAMES ↘ -26.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST JAMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ST JAMES
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125 500 € | 1 793 € | 70 m² | 3 | Voir |
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125 000 € | 1 786 € | 70 m² | 3 | Voir |
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138 000 € | 1 725 € | 80 m² | 3 | Voir |
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138 000 € | 1 725 € | 80 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 15 Rue St J De Compostelle Cx-avr | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 28/05/2025 | 9001 Rue De Haie De Terre - St-jame | 185 000 € | 91 m² | 2 033 € |
| 02/05/2025 | 14 Rue De Fougeres - St-james | 45 000 € | 76 m² | 592 € |
| 08/04/2025 | 3 Rue Div Leclerc - St-james | 41 500 € | 69 m² | 601 € |
| 04/04/2025 | 11 Rue Victor Dupont - St-james | 87 500 € | 76 m² | 1 151 € |
| 26/02/2025 | 9 Rue Martial Gerard - St-james | 120 000 € | 58 m² | 2 069 € |
| 30/01/2025 | 2 Rue D Antrain - St-james | 45 000 € | 82 m² | 549 € |
| 17/01/2025 | 14 Le Haut Carnet - Carnet | 164 000 € | 87 m² | 1 885 € |
| 10/01/2025 | 12 Le Suet - Croix-avranchin | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 20/12/2024 | 28 Rue Du Mont - St-james | 71 000 € | 88 m² | 807 € |
| 19/12/2024 | 7 La Marelle - Montanel | 86 500 € | 60 m² | 1 442 € |
| 06/12/2024 | 1 La Perriere - Montanel | 98 000 € | 86 m² | 1 140 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue Du Clos De La Vigne Croix- | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 02/12/2024 | 13 Rue De Pontorson - St-james | 88 000 € | 65 m² | 1 354 € |
| 16/11/2024 | 14 Le Gue Gautier - Montanel | 43 000 € | 65 m² | 662 € |