125 500 €
T3
70 m²
ST JAMES
50240
+28%
vs marché
1 793
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 500 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
ST JAMES (50240) • Saint-James
Terrain
70 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 976 €
Prix net vendeur
119 524 €
Frais de notaire
+10 023 €
Émoluments
1 622 €
Droits & taxes
7 051 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 523 €
Capital à emprunter
135 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 136 080 € | 14 110 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 142 680 € | 20 710 € | 3,20% |
| 15 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 154 800 € | 32 830 € | 3,30% |
| 20 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 168 240 € | 46 270 € | 3,40% |
| 25 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 182 100 € | 60 130 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,36%
9 240 €/an
Rendement net
4,61%
après charges
Cashflow
-265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST JAMES ↘ -26.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST JAMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 15 Rue St J De Compostelle Cx-avr | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 10/06/2025 | 28 Rue Pendante - St-james | 40 000 € | 51 m² | 784 € |
| 02/05/2025 | 14 Rue De Fougeres - St-james | 45 000 € | 76 m² | 592 € |
| 08/04/2025 | 3 Rue Div Leclerc - St-james | 41 500 € | 69 m² | 601 € |
| 04/04/2025 | 11 Rue Victor Dupont - St-james | 87 500 € | 76 m² | 1 151 € |
| 26/02/2025 | 9 Rue Martial Gerard - St-james | 120 000 € | 58 m² | 2 069 € |
| 30/01/2025 | 2 Rue D Antrain - St-james | 45 000 € | 82 m² | 549 € |
| 17/01/2025 | 14 Le Haut Carnet - Carnet | 164 000 € | 87 m² | 1 885 € |
| 10/01/2025 | 12 Le Suet - Croix-avranchin | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 20/12/2024 | 28 Rue Du Mont - St-james | 71 000 € | 88 m² | 807 € |
| 19/12/2024 | 7 La Marelle - Montanel | 86 500 € | 60 m² | 1 442 € |
| 06/12/2024 | 1 La Perriere - Montanel | 98 000 € | 86 m² | 1 140 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue Du Clos De La Vigne Croix- | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 02/12/2024 | 13 Rue De Pontorson - St-james | 88 000 € | 65 m² | 1 354 € |
| 16/11/2024 | 14 Le Gue Gautier - Montanel | 43 000 € | 65 m² | 662 € |