178 000 €
T2
56 m²
SEVRAN
93270
-16%
vs marché
3 179
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 2 pièces • 56 m²
SEVRAN (93270) • centre-ville
Terrain
251 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 476 €
Prix net vendeur
169 524 €
Frais de notaire
+13 453 €
Émoluments
2 102 €
Droits & taxes
10 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 453 €
Capital à emprunter
191 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 192 192 € | 19 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 293 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 86 593 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
7 392 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-700 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, SEVRAN ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, SEVRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 4 All Du Caire | 332 000 € | 55 m² | 6 036 € |
| 25/04/2025 | 39 Av Ernest Pivot | 220 000 € | 37 m² | 5 946 € |
| 16/04/2025 | 32 Rue Edgar Quinet | 275 000 € | 75 m² | 3 667 € |
| 15/04/2025 | 37 Rue Roger Salengro | 245 000 € | 70 m² | 3 500 € |
| 31/03/2025 | 13 All Rene Sully Prudhomme | 267 000 € | 72 m² | 3 708 € |
| 17/03/2025 | 26 Av Edouard Vaillant | 185 000 € | 76 m² | 2 434 € |
| 12/03/2025 | 25 Av Pierre Curie | 249 252 € | 61 m² | 4 086 € |
| 11/03/2025 | 22 Rue Jean Hemmen | 220 000 € | 57 m² | 3 860 € |
| 11/03/2025 | 53 Rue Du Pont Blanc | 115 000 € | 52 m² | 2 212 € |
| 06/03/2025 | 1b Pl Gaston Bussiere | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 26/02/2025 | 56 Av Du Doc Bergonie | 315 000 € | 66 m² | 4 773 € |
| 22/02/2025 | 10 Rue Des Papillons | 187 000 € | 51 m² | 3 667 € |
| 17/02/2025 | 21 Rue Gabriel | 360 000 € | 59 m² | 6 102 € |
| 14/02/2025 | 34 Av Des Beaudottes | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 07/02/2025 | 6 Rue De La Bienfaisance | 170 000 € | 50 m² | 3 400 € |