475 000 €

T5 110 m²

SERANON 06750

+31% vs marché

4 318 €/m²

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475 000 €

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Agences 3

#aGqWI 475 000 € #afHSG 489 000 € #aPUL0 459 000 €

Maison • 5 pièces • 110 m²

SERANON (06750) • Séranon

Terrain 14 595 m²

Terrasse Jardin Garage

DPE D 240 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Amoureux des grands espaces et des projets équestres, attachez vos ceintures (ou plutôt vos étriers), car cette propriété unique à Séranon est prête à vous faire rêver ! Avec ses 1...

Quartier Séranon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 475 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -20 455 €

Prix net vendeur 454 545 €

Frais de notaire +33 002 €

Émoluments 4 834 €

Droits & taxes 26 818 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 508 002 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 508 002 €

Capital à emprunter 508 002 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 072 €/mois	18 400 €/mois	510 048 €	52 847 €	3,15%
10 ans	4 457 €/mois	13 506 €/mois	534 840 €	77 639 €	3,20%
15 ans	3 224 €/mois	9 770 €/mois	580 320 €	123 119 €	3,30%
20 ans	2 628 €/mois	7 964 €/mois	630 720 €	173 519 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 289 €/mois	6 936 €/mois	686 700 €	229 499 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,06%

14 520 €/an

Rendement net

1,93%

après charges

Cashflow

-2 149 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, SERANON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SERANON → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SERANON Marché tendu

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aev4F Actuel	475 000 €	-
#aGqWI	475 000 €	-
#afHSG	489 000 €	+2,9%
#aPUL0	459 000 €	-3,4%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ANDON	450 000 €	3 462 €	130 m²	5	Voir
T5 ANDON	450 000 €	3 462 €	130 m²	5	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/03/2025	9116 Rte Napoleon	370 000 €	95 m²	3 895 €
23/01/2025	126 Chem De Sainte Brigitte	694 510 €	131 m²	5 302 €
19/07/2024	1027 Av Notre Dame	349 900 €	119 m²	2 940 €
08/07/2024	423 Chem De Font De Fenis	230 000 €	93 m²	2 473 €
26/10/2023	211 Rue Graou Longue	305 000 €	110 m²	2 773 €
15/09/2023	2467 Rte Napoleon	338 000 €	108 m²	3 130 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).