459 000 €

T5 110 m²

LE LOGIS DU PIN 06750

+28% vs marché

4 173 €/m²

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459 000 €

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Agences 3

#aGqWI 475 000 € #aev4F 475 000 € #afHSG 489 000 €

Maison • 5 pièces • 110 m²

LE LOGIS DU PIN (06750) • Séranon

Exposition Sud Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE D 240 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

PROPRIETE DE CAMPAGNE avec HABITATION 110 M2, ANNEXES ET EQUIPEMENTS EQUESTRES.*** 06750 SERANON *** ARRIERE-PAYS DE GRASSE : Proche de la Route Napoléon (40 km de Grasse, 25 km de...

Route Napoléon 06750 Séranon

Probabilité : 71%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 459 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -19 766 €

Prix net vendeur 439 234 €

Frais de notaire +31 952 €

Émoluments 4 688 €

Droits & taxes 25 914 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 490 952 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 490 952 €

Capital à emprunter 490 952 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 868 €/mois	17 782 €/mois	492 912 €	51 056 €	3,15%
10 ans	4 308 €/mois	13 055 €/mois	516 960 €	75 104 €	3,20%
15 ans	3 116 €/mois	9 442 €/mois	560 880 €	119 024 €	3,30%
20 ans	2 540 €/mois	7 697 €/mois	609 600 €	167 744 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 200 €/mois	6 667 €/mois	660 000 €	218 144 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,16%

14 520 €/an

Rendement net

2,00%

après charges

Cashflow

-2 049 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 5p, LE LOGIS DU PIN — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 5 pièces, LE LOGIS DU PIN → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aPUL0 Actuel	459 000 €	-
#aGqWI	475 000 €	+3,5%
#aev4F	475 000 €	+3,5%
#afHSG	489 000 €	+6,5%

6 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/03/2025	9116 Rte Napoleon	370 000 €	95 m²	3 895 €
23/01/2025	126 Chem De Sainte Brigitte	694 510 €	131 m²	5 302 €
19/07/2024	1027 Av Notre Dame	349 900 €	119 m²	2 940 €
08/07/2024	423 Chem De Font De Fenis	230 000 €	93 m²	2 473 €
26/10/2023	211 Rue Graou Longue	305 000 €	110 m²	2 773 €
15/09/2023	2467 Rte Napoleon	338 000 €	108 m²	3 130 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).