164 000 €
T4
85 m²
SAVERDUN
09700
+6%
vs marché
1 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
SAVERDUN (09700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 810 €
Prix net vendeur
156 190 €
Frais de notaire
+12 539 €
Émoluments
1 974 €
Droits & taxes
9 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 539 €
Capital à emprunter
176 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 177 240 € | 18 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 185 880 € | 26 995 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 201 600 € | 42 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 219 120 € | 60 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 238 500 € | 79 615 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,84%
11 220 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAVERDUN ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAVERDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 9 Cite De Meras | 165 000 € | 93 m² | 1 774 € |
| 10/03/2025 | 3 Clos Des Coulemelles | 88 748 € | 99 m² | 896 € |
| 18/02/2025 | 11 Rue De La Guinguette | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 10/02/2025 | 19 Fg Sainte Colombe | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 22/01/2025 | 672 La Sarraillere | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 19/12/2024 | 48 All Du Balouard | 65 000 € | 99 m² | 657 € |
| 17/12/2024 | 4 Rue Des Potences | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 16/12/2024 | 743 Le Seguela | 142 967 € | 86 m² | 1 662 € |
| 16/12/2024 | 455 La Gendarmerie | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 13/12/2024 | 680 La Tuilerie Du Gay | 175 000 € | 104 m² | 1 683 € |
| 29/11/2024 | 22 Rue Du Vert Coteau | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 17/10/2024 | 5016 Rte De Calmont | 150 600 € | 81 m² | 1 859 € |
| 01/10/2024 | 3 Rue De L'avenir | 216 550 € | 101 m² | 2 144 € |
| 27/09/2024 | 40 Rue Du Lion D Or | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 09/09/2024 | 10 Rte De Cante | 161 000 € | 67 m² | 2 403 € |