171 700 €
T4
85 m²
MONTAUT
09700
-6%
vs marché
2 020
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 700 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
MONTAUT (09700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 176 €
Prix net vendeur
163 524 €
Frais de notaire
+13 041 €
Émoluments
2 044 €
Droits & taxes
9 647 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 741 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 741 €
Capital à emprunter
184 741 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 185 472 € | 19 206 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 194 520 € | 28 254 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 210 960 € | 44 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 229 440 € | 63 174 € | 3,40% |
| 25 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 248 400 € | 82 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,53%
11 220 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTAUT ↗ +28.8% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTAUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 6 Rte De Villeneuve | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 27/01/2025 | 4a Rue Droite | 108 500 € | 86 m² | 1 262 € |
| 13/09/2024 | 120 Couzinet | 284 147 € | 95 m² | 2 991 € |
| 24/04/2024 | 203 La Cabane | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 12/10/2023 | 2 Rue De La Pourtanelle | 55 000 € | 68 m² | 809 € |
| 20/04/2023 | Che Des Escoumes | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |