405 000 €
T5
121 m²
SAUCATS
33650
-5%
vs marché
3 347
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit405 000 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
SAUCATS (33650)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
405 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 440 €
Prix net vendeur
387 560 €
Frais de notaire
+28 408 €
Émoluments
4 192 €
Droits & taxes
22 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
433 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
433 408 €
Capital à emprunter
433 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 180 €/mois | 15 697 €/mois | 435 120 € | 45 053 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 803 €/mois | 11 524 €/mois | 456 360 € | 66 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 750 €/mois | 8 333 €/mois | 495 000 € | 104 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 538 080 € | 148 013 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 953 €/mois | 5 918 €/mois | 585 900 € | 195 833 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
15 972 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAUCATS ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAUCATS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SAUCATS
2 657-2 807€
100j
2 806-2 956€
65j
3 273-3 423€
191j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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409 000 € | 2 782 € | 147 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2025 | 10 All Montaigne | 362 550 € | 130 m² | 2 789 € |
| 04/07/2025 | 13 All Diderot | 325 800 € | 115 m² | 2 833 € |
| 17/06/2025 | 7 Che De Cassiney | 336 530 € | 104 m² | 3 236 € |
| 28/05/2025 | 12 Che Des Vignes | 403 325 € | 117 m² | 3 447 € |
| 20/05/2025 | 10 Pl Voltaire | 357 500 € | 98 m² | 3 648 € |
| 30/04/2025 | 14 All Olympe De Gouges | 466 000 € | 117 m² | 3 983 € |
| 28/04/2025 | 27 All Montaigne | 391 000 € | 105 m² | 3 724 € |
| 15/04/2025 | 12 Che Des Vignes | 394 000 € | 117 m² | 3 368 € |
| 14/04/2025 | 4 Av De La Technopole | 494 700 € | 139 m² | 3 559 € |
| 07/02/2025 | 15 All Des Ajoncs | 335 000 € | 129 m² | 2 597 € |
| 28/11/2024 | 12 Lot Bel Air | 341 990 € | 105 m² | 3 257 € |
| 12/11/2024 | 8 Lot Le Hameau Des Merisiers | 310 000 € | 99 m² | 3 131 € |
| 21/10/2024 | 11 Che De La Voile | 295 400 € | 111 m² | 2 661 € |
| 22/08/2024 | 5b All Saint Jean D Estampes | 328 500 € | 101 m² | 3 252 € |
| 02/08/2024 | 50b Rte Du Medoc | 356 850 € | 120 m² | 2 974 € |