398 000 €
T6
136 m²
LA BREDE
33650
-20%
vs marché
2 926
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 000 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
LA BREDE (33650)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 139 €
Prix net vendeur
380 861 €
Frais de notaire
+27 948 €
Émoluments
4 128 €
Droits & taxes
22 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 948 €
Capital à emprunter
425 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 091 €/mois | 15 427 €/mois | 427 644 € | 44 291 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 737 €/mois | 11 324 €/mois | 448 440 € | 65 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 486 540 € | 103 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 528 960 € | 145 607 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 575 700 € | 192 347 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
17 952 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LA BREDE
|
398 000 € | 2 926 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA BREDE
|
396 000 € | 2 444 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA BREDE
|
396 000 € | 2 444 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T7 LA BREDE
|
387 900 € | 2 365 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MORILLON
|
387 900 € | 2 365 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MORILLON
|
387 900 € | 2 365 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST SELVE
|
409 000 € | 2 782 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SELVE
|
409 000 € | 2 782 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SELVE
|
409 000 € | 2 782 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T7 LA BREDE
|
412 000 € | 2 624 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA BREDE
|
412 000 € | 2 624 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA BREDE
|
425 000 € | 3 195 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA BREDE
|
425 000 € | 3 195 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T7 LA BREDE
|
426 465 € | 3 255 € | 131 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA BREDE
|
426 465 € | 3 255 € | 131 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 18 Av De La Blancherie | 763 400 € | 149 m² | 5 123 € |
| 26/05/2025 | 14 Che D Armingas | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |
| 22/04/2025 | 3 All De La Clairiere | 555 000 € | 132 m² | 4 205 € |
| 23/01/2025 | 8 Av Adolphe Demons | 504 250 € | 113 m² | 4 462 € |
| 20/11/2024 | 54 Av Du Reys | 438 400 € | 140 m² | 3 131 € |
| 09/10/2024 | 6 All Ginestas | 451 020 € | 161 m² | 2 801 € |
| 01/10/2024 | 25 All Jeanne De Lartigue | 675 000 € | 145 m² | 4 655 € |
| 19/09/2024 | 1 Av Adolphe Demons | 480 600 € | 141 m² | 3 409 € |
| 10/06/2024 | 5 All Des Hontines | 425 000 € | 141 m² | 3 014 € |
| 03/06/2024 | 12 Che De Gales | 621 000 € | 150 m² | 4 140 € |
| 13/05/2024 | 19 All De L Estivette | 485 000 € | 138 m² | 3 514 € |
| 26/02/2024 | 44 All Des Lettres Persanes | 560 100 € | 146 m² | 3 836 € |
| 04/01/2024 | 13 Av Des Cassignols | 352 750 € | 115 m² | 3 067 € |
| 14/12/2023 | 35 All Des Lettres Persanes | 456 500 € | 114 m² | 4 004 € |
| 12/10/2023 | 40 Av Du Reys | 480 500 € | 130 m² | 3 696 € |