169 900 €
T4
101 m²
SALSIGNE
11600
+44%
vs marché
1 682
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 900 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
SALSIGNE (11600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 316 €
Prix net vendeur
162 584 €
Frais de notaire
+12 977 €
Émoluments
2 035 €
Droits & taxes
9 592 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 877 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 877 €
Capital à emprunter
182 877 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 183 624 € | 19 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 28 011 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 391 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 451 € | 3,40% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 82 611 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,85%
13 332 €/an
Rendement net
4,95%
après charges
Cashflow
-306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALSIGNE ↘ -0.3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALSIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VILLALIER
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T5 BAGNOLES
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162 000 € | 1 350 € | 120 m² | 5 | Voir |
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162 000 € | 1 350 € | 120 m² | 7 | Voir |
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162 000 € | 1 350 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T5 VILLEGAILHENC
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183 000 € | 1 947 € | 94 m² | 5 | Voir |
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153 000 € | 1 457 € | 105 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/08/2024 | 3b Rte Des Cathares | 176 900 € | 98 m² | 1 805 € |
| 10/07/2024 | 2 Rue De La Fontaine | 96 571 € | 84 m² | 1 150 € |
| 02/04/2024 | 1 Rue Des Platanes | 84 900 € | 105 m² | 809 € |
| 01/12/2023 | 1 Rue De La Liberte | 79 000 € | 98 m² | 806 € |
| 16/11/2023 | 11 Rue De La Liberte | 98 100 € | 90 m² | 1 090 € |
| 14/11/2023 | 2 Rue De La Fontaine | 100 400 € | 84 m² | 1 195 € |
| 25/08/2023 | Chem De Canecaude | 149 000 € | 105 m² | 1 419 € |