162 000 €
T5
120 m²
BAGNOLES
11600
-15%
vs marché
1 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
BAGNOLES (11600)
Terrain
83 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 976 €
Prix net vendeur
155 024 €
Frais de notaire
+12 459 €
Émoluments
1 963 €
Droits & taxes
9 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 459 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 459 €
Capital à emprunter
174 459 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 175 140 € | 18 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 183 720 € | 26 707 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 199 260 € | 42 247 € | 3,30% |
| 20 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 216 720 € | 59 707 € | 3,40% |
| 25 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 234 600 € | 77 587 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,78%
15 840 €/an
Rendement net
6,19%
après charges
Cashflow
-112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAGNOLES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BAGNOLES
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162 000 € | 1 350 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T7 VILLEGLY
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162 000 € | 1 350 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 VILLEGLY
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162 000 € | 1 350 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T5 VILLANIERE
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155 000 € | 1 183 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLANIERE
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155 000 € | 1 183 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T6 VILLALIER
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145 000 € | 1 160 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLALIER
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145 000 € | 1 160 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLALIER
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145 000 € | 1 160 € | 125 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 58 Le Village | 40 000 € | 106 m² | 377 € |
| 07/04/2025 | Rte De La Condamine | 261 500 € | 123 m² | 2 126 € |
| 08/11/2023 | 10 Le Pradel | 273 500 € | 137 m² | 1 996 € |
| 12/10/2023 | 5000 Le Pradel | 90 000 € | 109 m² | 826 € |
| 01/08/2023 | 2 Rte De La Tuilerie | 309 600 € | 117 m² | 2 646 € |
| 03/05/2023 | 1 Rue De La Clauze | 231 000 € | 116 m² | 1 991 € |
| 25/04/2023 | 15 Rue Du Barry | 128 000 € | 104 m² | 1 231 € |