299 000 €
T4
112 m²
ROMPON
07250
-1%
vs marché
2 670
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
ROMPON (07250)
Terrain
112 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 433 200 € | 144 795 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
14 784 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 031 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, ROMPON ↗ +14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROMPON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 132 Rte De Creyssac | 296 390 € | 118 m² | 2 512 € |
| 30/01/2025 | 840 Rte Des Fonts Du Pouzin | 125 000 € | 101 m² | 1 238 € |
| 06/12/2024 | 5041 Les Fonts | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 26/09/2024 | 56 Che Du Docteur Barrier | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 25/07/2024 | 560 Che Des Valens | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 11/07/2024 | 1250 Rte Du Pont Des Etoiles | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 28/06/2024 | 631 Rte De La Cure | 316 760 € | 125 m² | 2 534 € |
| 17/06/2024 | 5191 Cinq Ponts | 102 070 € | 103 m² | 991 € |
| 29/03/2024 | 940 Rte De Villeneuve | 355 500 € | 105 m² | 3 386 € |
| 03/10/2023 | 259 Rte Du Pont Des Etoiles | 242 980 € | 90 m² | 2 700 € |
| 02/10/2023 | 144 Rte De Villeneuve | 308 850 € | 100 m² | 3 089 € |
| 08/09/2023 | 86 Che De La Gire | 227 610 € | 90 m² | 2 529 € |
| 18/07/2023 | 5684 Moulinon | 356 460 € | 116 m² | 3 073 € |