209 000 €
T3
70 m²
RIVESALTES
66600
+25%
vs marché
2 986
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
RIVESALTES (66600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 952 €
Prix net vendeur
199 048 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 478 €
Capital à emprunter
224 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 225 372 € | 23 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 370 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 101 270 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
9 240 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-788 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RIVESALTES ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RIVESALTES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 Rue General Estirac | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 29/12/2025 | 12 Rue Du Four | 85 000 € | 86 m² | 988 € |
| 23/12/2025 | 23 Rue Du Portail Neuf | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 22/12/2025 | 35 Rue De Vienne | 112 064 € | 85 m² | 1 318 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Edmond Rostand | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 17/12/2025 | 1 Rue De Madrid | 182 621 € | 73 m² | 2 502 € |
| 16/12/2025 | 64 Rue Emile Zola | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 03/12/2025 | 11 Rue Emile Zola | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 17/11/2025 | 16b Rue Emile Zola | 112 100 € | 70 m² | 1 601 € |
| 14/11/2025 | 20 Rue De Bigorre | 183 000 € | 54 m² | 3 389 € |
| 04/11/2025 | 4 Rue Du Rhone | 254 200 € | 73 m² | 3 482 € |
| 07/10/2025 | 27 Rue Du Terrassac | 208 000 € | 72 m² | 2 889 € |
| 22/09/2025 | 16 Rue Du Vent | 59 500 € | 90 m² | 661 € |
| 15/09/2025 | 16 Rue Droite | 139 430 € | 84 m² | 1 660 € |
| 21/08/2025 | 6 Rue De Belfort | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |