200 000 €
T4
87 m²
OPOUL PERILLOS
66600
-1%
vs marché
2 299
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
OPOUL PERILLOS (66600) • Opoul
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 524 €
Prix net vendeur
190 476 €
Frais de notaire
+14 890 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 890 €
Capital à emprunter
214 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 799 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 479 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
11 484 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-602 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OPOUL PERILLOS ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OPOUL PERILLOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, OPOUL PERILLOS
2 469-2 619€
69j
2 795-2 945€
67j
2 952-3 102€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 OPOUL PERILLOS
|
200 000 € | 2 299 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESPIRA DE L AGLY
|
200 000 € | 2 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESPIRA DE L AGLY
|
200 000 € | 2 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESPIRA DE L AGLY
|
200 000 € | 2 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASES DE PENE
|
198 900 € | 2 313 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASES DE PENE
|
197 700 € | 2 197 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASES DE PENE
|
189 000 € | 2 148 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASES DE PENE
|
189 000 € | 2 148 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASES DE PENE
|
189 000 € | 2 148 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASES DE PENE
|
189 000 € | 2 148 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALSES LE CHATEAU
|
189 000 € | 1 800 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASES DE PENE
|
188 500 € | 2 356 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIVESALTES
|
212 000 € | 2 356 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIVESALTES
|
212 000 € | 2 356 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIVESALTES
|
212 000 € | 2 356 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 1 Rue Carrerade | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 18/12/2024 | 250 Rue Pierre Estirach | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 13/12/2024 | 5000 Font Del Casteill | 634 220 € | 105 m² | 6 040 € |
| 23/10/2024 | 13 Rue Amandiers | 264 000 € | 103 m² | 2 563 € |
| 11/10/2024 | 6 Rue Jordi Pierre Cerda | 195 000 € | 94 m² | 2 074 € |
| 06/08/2024 | 6 Rue De Salses | 258 000 € | 94 m² | 2 745 € |
| 07/06/2024 | 291 Clots D En Bouque Est | 221 140 € | 90 m² | 2 457 € |
| 11/04/2024 | 4 Rue Jordi Pierre Cerda | 145 000 € | 104 m² | 1 394 € |
| 09/04/2024 | 68 Le Village | 88 200 € | 72 m² | 1 225 € |
| 27/03/2024 | 12 Rue Du Canigou | 250 000 € | 102 m² | 2 451 € |
| 07/02/2024 | 13 Rue Amandiers | 223 250 € | 103 m² | 2 167 € |
| 02/10/2023 | 8 Rue D En Haut | 196 500 € | 103 m² | 1 908 € |
| 15/09/2023 | 24 Rue De Salses | 245 000 € | 86 m² | 2 849 € |
| 07/06/2023 | 21 Rue De Vingrau | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 02/06/2023 | 13b Rue Neuve | 180 000 € | 106 m² | 1 698 € |