112 000 €
T3
61 m²
RIS-ORANGIS
91130
N/A
vs marché
1 836
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
LOUÉ
RIS-ORANGIS (91130)
Construction
1974
Balcon
Jardin
DPE
C
GES
C
Je vous présente en exclusivité cet appartement 3 pièces de plus de 60m², idéalement situé à proximité de toutes les commodités. Appartement vendu loué 1024 € charges comprises, of...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 839 €
Prix net vendeur
106 161 €
Frais de notaire
+9 107 €
Émoluments
1 494 €
Droits & taxes
6 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 107 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 107 €
Capital à emprunter
121 107 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 121 632 € | 12 636 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 127 560 € | 18 564 € | 3,20% |
| 15 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 138 420 € | 29 424 € | 3,30% |
| 20 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 150 480 € | 41 484 € | 3,40% |
| 25 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 163 800 € | 54 804 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,19%
8 052 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pDélais de vente
Appartement 3 pièces, RIS-ORANGIS
2 062-2 212€
143j
2 205-2 355€
157j
2 339-2 489€
84j
2 512-2 662€
143j
2 847-2 997€
86j
2 984-3 134€
164j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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