99 000 €

T3 58 m²

RIS-ORANGIS 91130

N/A vs marché

1 707 €/m²

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99 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²

RIS-ORANGIS (91130)

Balcon Garage

Appartement 3 pièces - 58,60 m² avec balcon et place de stationnLe Cabinet Jacques Azoulay, acteur majeur de l'immobilier parisien depuis 1978,vous propose sur la commune de RIS OR...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 99 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -5 161 €

Prix net vendeur 93 839 €

Frais de notaire +8 262 €

Émoluments 1 376 €

Droits & taxes 5 536 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 107 262 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 107 262 €

Capital à emprunter 107 262 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 282 €/mois	3 885 €/mois	107 688 €	11 153 €	3,15%
10 ans	941 €/mois	2 852 €/mois	112 920 €	16 385 €	3,20%
15 ans	681 €/mois	2 064 €/mois	122 580 €	26 045 €	3,30%
20 ans	555 €/mois	1 682 €/mois	133 200 €	36 665 €	3,40%
25 ans	481 €/mois	1 458 €/mois	144 300 €	47 765 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,73%

7 656 €/an

Rendement net

4,82%

après charges

Cashflow

-190 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 638 €/an

Charges copro. NR 348 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 536 €/an

GLI (2,5%) 191 €/an

Vacance locative 638 €/an

Total charges 2 501 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% moins cher

* Appartement 3p, RIS-ORANGIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Délais de vente

Appartement 3 pièces, RIS-ORANGIS

2 153-2 303€

178j

2 271-2 421€

134j

2 485-2 635€

140j

2 866-3 016€

104j

3 016-3 166€

137j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).