257 152 €
T5
153 m²
REIGNAC
33860
+17%
vs marché
1 681
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 152 €
Maison • 5 pièces • 153 m²
REIGNAC (33860)
Terrain
2 500 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 152 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 890 €
Prix net vendeur
247 262 €
Frais de notaire
+18 785 €
Émoluments
2 847 €
Droits & taxes
14 588 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 937 €
Capital à emprunter
275 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 298 €/mois | 9 994 €/mois | 277 032 € | 28 689 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 421 €/mois | 7 336 €/mois | 290 520 € | 42 177 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 315 180 € | 66 837 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 342 720 € | 94 377 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 372 900 € | 124 557 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,85%
20 196 €/an
Rendement net
4,98%
après charges
Cashflow
-457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, REIGNAC ↗ +27.9% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, REIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 REIGNAC
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T5 REIGNAC
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257 152 € | 1 681 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T7 MARCILLAC
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255 500 € | 1 345 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T7 MARCILLAC
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255 500 € | 1 345 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T7 MARCILLAC
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255 500 € | 1 345 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T5 REIGNAC
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243 800 € | 1 276 € | 191 m² | 5 | Voir |
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T5 REIGNAC
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238 500 € | 1 590 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 REIGNAC
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238 500 € | 1 590 € | 150 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 34 Rue De La Republique | 148 150 € | 140 m² | 1 058 € |
| 13/08/2025 | 11 Les Mouillots-est | 188 000 € | 133 m² | 1 414 € |
| 06/08/2025 | 433 Les Rousseaux | 134 300 € | 134 m² | 1 002 € |
| 03/07/2025 | 70 Rue De La Victoire | 160 000 € | 124 m² | 1 290 € |
| 23/11/2023 | 4 Rue Des Rosiers | 115 000 € | 127 m² | 906 € |
| 20/09/2023 | 5ter Rue De Vieille Cure | 135 000 € | 141 m² | 957 € |